單元二.三建地100-500坪土地重劃地
5,099萬元
總價
50.99萬/坪
單價
100坪
土地面積
基礎資訊
地政資料
地號
暫無
諮詢地號獲取詳細地址
現況資料
臨路路寬
暫無信息
有臨路嗎
適合用途
住宅、中小企業、開店
交易資料
自備款
約1020萬，月還款132,362元
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台中單元二、三牽動週邊房價上揚【MyGoNews行銷部/綜合報導】
中七期新市政中心房地產的榮耀，將會是南屯區單元二、三市地自辦重劃區，而緊鄰這個區塊第一排的嶺東生活圈「忠勇大道」旁，將分享未來台中房市向西發展增值。經過多年開發之後，台中房地產焦點在七期新市政中心已經成為確定的事實，七期座擁交通便利的利多，同時鄰近水湳經貿園區、中部科學園區、台中工業園區、台中精密機械科技創新園區，其公共建設完善、百貨林立、居住環境優質、住宅品質高等等因素加持，創造出獨一無二的地段優勢，成為台中市房地產的行情的指標地區。
七期帶動單元二、三重劃區但也造成七期土地價格高漲、建地越來越稀缺。於是，緊鄰七期新市政中心東北側南屯區單元二、三市地自辦重劃區，因為與七期新市政中心在地理紋理上，屬於同一個大街廓，被視為七期新市政中心住宅區塊的延伸，這裡低密度、高品質建築規範，將會把台中城市發展繼續向西移動，進而帶動緊鄰單元二、三旁的嶺東生活圈。「因為單元二、單元三緊鄰七期新市政中心，屬於低密度開發，未來應該會以透天別墅型產品為主，開發後的增值潛力相當看好。」太平洋房屋副總經理李珠華這麼表示。3多新特點，蓄勢待發的鑽石綠廊南屯區的單元二、三市地自辦重劃區具有3多優點，(1)人口多，(2)交通動線多，(3)綠地多。
因為單元二、三市地自辦重劃區東北側，緊鄰台中市房價最高的七期重劃區，東側又是商圈發展成熟的黎明商圈，交通方面，西側有中彰快速道路往北通潭子，往南可抵彰化、員林，此外，順著五權西路直達中山高速公路。在這麼一個具有高度增值地段的旁邊，就是緊鄰台中精密機械科技創新園區的嶺東生活圈，受到預期未來單元二、三市地自辦重劃區極具爆發力的地段增值發展，嶺東生活圈成為現階段置產的最佳新選擇，房地產業者指出：「因為現在這裡房價還算相對便宜，等到單元二、三市地自辦重劃區陸續推出建案之後，房價絕對從3字頭開始起跳，緊鄰的嶺東生活圈1字頭房價，很快就會站上2字頭。」
嶺東生活圈緊鄰單元二、三第一排七期新市政中心的房價已經站上「5字頭」，緊鄰的南屯區單元二、三市地自辦重劃區房價當然Follow(追隨)七期步調前進，未來房價從3字頭到4字頭，應該僅是3~5年之內就可以看得到。當單元二、三房價漲到4字頭，七期房價勢必站上6字頭，面對雙重劃區第一排的嶺東生活圈，現在1字頭的房價，當然就成為絕響。所以，1字頭進場嶺東生活圈，等待房價增值，是抗通貨膨脹最聰明的理財操作手段。
COPY至網路台中單元二三 住宅高綠覆完勝七期|好房網
今年9月，北單元二接近完銷的新成屋實價登錄已站上6字頭，而由七期豪宅「寶輝秋紅谷」團隊打造的新案「寶輝Citypark」規劃60、75、140坪國際精品寓所，寶輝建設總經理蘇良智指出，寶輝想在北單元二為頂尖客層提供更自然寧靜、低調休閒的生活型態，有別於市政中心的高密度開發，可引起金字塔客層的共鳴，從開發七期的眼光來看，北單元二正要站上起跑線。
單元二（黎明自辦市地重劃案）總面積逾186公頃，是台中最大的自辦重劃區，幅員跨越西屯、南屯，北接房價最高的七期豪宅聚落，東有發展成熟的黎明商圈，大致分為北、中、南段，以緊鄰七期的北單元二行情最高。台中市單元二重畫區總開發面積高達186.32公頃，市府為鼓勵加速單元二開發速度，推出「時程獎勵容積」，從2013年1月7日起，開發商於2016年8月前取得建照，最高可獲得20％的獎勵容積，加上基地合併開發獎勵容積、總獎勵容積可達35％以上。
由於「時程獎勵容積」期限截止，未來單元二土地持有成本勢必逐年提升，但單元二提供創造大量綠覆庭園，達到森林中的住宅環境的優勢，品牌建商如寶輝、雙橡園、精銳、陸府、久樘、興富發等卡位單元二，形成台中市推案新熱區。依《建築法》規定，建商取得建造執照後，應於6個月內開工，得展延一次，延長一年期限，
單元二具「時程獎勵容積」資格土地，預計最遲將在今年底到期，持有土地的建商將於期限結束前推出新案，單元二將迎來台中市新一波房市高峰。台中市單元二重畫區，總開發面積高達186.32公頃，可供建築用地達100公頃，估算約30萬坪的土地，但單元二法令要求需符合「臨20米以上馬路、且為1000坪以上完整建地」兩大條件，才具有興建住宅大樓的資格。由於單元二土地成本提高，與容積獎勵截止和土地持有成本提升連動，單元二土地交易熱絡，不少地主惜售，更加使得單元二土地成本墊高。
不動產業者評估，明年起每坪土地成本將上漲5-6％，建築成本預期每坪將提高近5萬，加上建商管銷等成本，屆時預期北單元二房價預期落在45-60萬元、中單元二45-50萬元、南單元二40-45萬元，投資置產現在正是進場時候。目前南單元二建案以精銳建設「精銳博」為指標，買氣暢旺，該建案位於台中市龍富十路與新富二街口，緊鄰萬坪雙公園，四面鄰路，基地2377坪僅使用其中3
中七期新市政中心房地產的榮耀，將會是南屯區單元二、三市地自辦重劃區，而緊鄰這個區塊第一排的嶺東生活圈「忠勇大道」旁，將分享未來台中房市向西發展增值。經過多年開發之後，台中房地產焦點在七期新市政中心已經成為確定的事實，七期座擁交通便利的利多，同時鄰近水湳經貿園區、中部科學園區、台中工業園區、台中精密機械科技創新園區，其公共建設完善、百貨林立、居住環境優質、住宅品質高等等因素加持，創造出獨一無二的地段優勢，成為台中市房地產的行情的指標地區。
七期帶動單元二、三重劃區但也造成七期土地價格高漲、建地越來越稀缺。於是，緊鄰七期新市政中心東北側南屯區單元二、三市地自辦重劃區，因為與七期新市政中心在地理紋理上，屬於同一個大街廓，被視為七期新市政中心住宅區塊的延伸，這裡低密度、高品質建築規範，將會把台中城市發展繼續向西移動，進而帶動緊鄰單元二、三旁的嶺東生活圈。「因為單元二、單元三緊鄰七期新市政中心，屬於低密度開發，未來應該會以透天別墅型產品為主，開發後的增值潛力相當看好。」太平洋房屋副總經理李珠華這麼表示。3多新特點，蓄勢待發的鑽石綠廊南屯區的單元二、三市地自辦重劃區具有3多優點，(1)人口多，(2)交通動線多，(3)綠地多。
因為單元二、三市地自辦重劃區東北側，緊鄰台中市房價最高的七期重劃區，東側又是商圈發展成熟的黎明商圈，交通方面，西側有中彰快速道路往北通潭子，往南可抵彰化、員林，此外，順著五權西路直達中山高速公路。在這麼一個具有高度增值地段的旁邊，就是緊鄰台中精密機械科技創新園區的嶺東生活圈，受到預期未來單元二、三市地自辦重劃區極具爆發力的地段增值發展，嶺東生活圈成為現階段置產的最佳新選擇，房地產業者指出：「因為現在這裡房價還算相對便宜，等到單元二、三市地自辦重劃區陸續推出建案之後，房價絕對從3字頭開始起跳，緊鄰的嶺東生活圈1字頭房價，很快就會站上2字頭。」
嶺東生活圈緊鄰單元二、三第一排七期新市政中心的房價已經站上「5字頭」，緊鄰的南屯區單元二、三市地自辦重劃區房價當然Follow(追隨)七期步調前進，未來房價從3字頭到4字頭，應該僅是3~5年之內就可以看得到。當單元二、三房價漲到4字頭，七期房價勢必站上6字頭，面對雙重劃區第一排的嶺東生活圈，現在1字頭的房價，當然就成為絕響。所以，1字頭進場嶺東生活圈，等待房價增值，是抗通貨膨脹最聰明的理財操作手段。
COPY至網路台中單元二三 住宅高綠覆完勝七期|好房網
今年9月，北單元二接近完銷的新成屋實價登錄已站上6字頭，而由七期豪宅「寶輝秋紅谷」團隊打造的新案「寶輝Citypark」規劃60、75、140坪國際精品寓所，寶輝建設總經理蘇良智指出，寶輝想在北單元二為頂尖客層提供更自然寧靜、低調休閒的生活型態，有別於市政中心的高密度開發，可引起金字塔客層的共鳴，從開發七期的眼光來看，北單元二正要站上起跑線。
單元二（黎明自辦市地重劃案）總面積逾186公頃，是台中最大的自辦重劃區，幅員跨越西屯、南屯，北接房價最高的七期豪宅聚落，東有發展成熟的黎明商圈，大致分為北、中、南段，以緊鄰七期的北單元二行情最高。台中市單元二重畫區總開發面積高達186.32公頃，市府為鼓勵加速單元二開發速度，推出「時程獎勵容積」，從2013年1月7日起，開發商於2016年8月前取得建照，最高可獲得20％的獎勵容積，加上基地合併開發獎勵容積、總獎勵容積可達35％以上。
由於「時程獎勵容積」期限截止，未來單元二土地持有成本勢必逐年提升，但單元二提供創造大量綠覆庭園，達到森林中的住宅環境的優勢，品牌建商如寶輝、雙橡園、精銳、陸府、久樘、興富發等卡位單元二，形成台中市推案新熱區。依《建築法》規定，建商取得建造執照後，應於6個月內開工，得展延一次，延長一年期限，
單元二具「時程獎勵容積」資格土地，預計最遲將在今年底到期，持有土地的建商將於期限結束前推出新案，單元二將迎來台中市新一波房市高峰。台中市單元二重畫區，總開發面積高達186.32公頃，可供建築用地達100公頃，估算約30萬坪的土地，但單元二法令要求需符合「臨20米以上馬路、且為1000坪以上完整建地」兩大條件，才具有興建住宅大樓的資格。由於單元二土地成本提高，與容積獎勵截止和土地持有成本提升連動，單元二土地交易熱絡，不少地主惜售，更加使得單元二土地成本墊高。
不動產業者評估，明年起每坪土地成本將上漲5-6％，建築成本預期每坪將提高近5萬，加上建商管銷等成本，屆時預期北單元二房價預期落在45-60萬元、中單元二45-50萬元、南單元二40-45萬元，投資置產現在正是進場時候。目前南單元二建案以精銳建設「精銳博」為指標，買氣暢旺，該建案位於台中市龍富十路與新富二街口，緊鄰萬坪雙公園，四面鄰路，基地2377坪僅使用其中3
代理人: 吳先生
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