👋 您好，我是巴布羅，警察大學畢業，具備10年法務部資歷與法律專業背景，目前服務於永慶不動產縣三鎏金加盟店。
🏡 買房是人生重要的決定，除了介紹物件，我更希望協助您看懂行情、釐清需求，找到適合自己的家。
🤝 我能為您提供：
📊 每週成交行情與市場趨勢分享
🔍 市場物件比較分析，掌握各屋優缺點
💰 出價詢價與客觀市值評估
⚖️ 房地產交易相關法律問題探討與建議
👇 以下我將為您介紹本物件的特色：
🏡【住家型店面｜芎林文德大面寬公園旁】
💰 開價：3,398萬元
📐 建物權狀約80.275坪｜土地約28.23坪
🏠 資料記載4房2廳6衛｜地上4層及屋頂突出物
🚗 門前可停雙車，停車空間並非獨立產權車位，實際使用依現場及相關規定為準。
🏢【約5.5米面寬｜住店空間兼顧】
面寬約5.5米，臨路立面具辨識度，可依需求考量一樓空間的使用安排。
資料記載住家與一樓有分開走道，實際使用、用途及動線請以現場與相關文件為準。
🌳【公園與停車場在前｜生活視野舒展】
資料記載前方有停車場及兒童公園，為日常散步與戶外活動提供選擇。
實際景觀與周邊環境，歡迎親自到現場感受。
🛏️【多房雙廳｜安排家人各自空間】
資料記載4房2廳6衛，可依家庭成員及日常需求規劃使用。
格局、設備及各樓層現況請以實地確認為準。
🚗【門前雙車空間｜便利日常停放】
門前停車空間可供雙車使用，實際停放方式依現況及相關規定為準。
此空間非獨立產權車位，權狀未列車位坪數。
☀️【前後陽台｜空間與採光】
二至四樓各有前後陽台，增添居家空間使用彈性。
實際採光、配置及登記範圍，請以現場和相關文件為準。
📐【坪數一目了然】
主建物約72.464坪、附屬建物約7.811坪，建物權狀合計約80.275坪。
土地約28.23坪；法定用途為住商用，實際使用應依相關規定及文件確認。
📍【芎林文德生活圈｜歡迎預約賞屋】
物件位於芎林文德生活圈，可依工作、居住與交通需求評估周邊環境。
歡迎實地感受空間動線、門前停車與公園環境。
🛋️ 家具配置圖為同棟 B～D 戶參考示意，實際格局及家具以現場為準。
📷 本廣告照片經過AI修正，可能與現況有些微差異，屋況以現場為主。
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🤝 每一間房子都有自己的特色，每一次相遇，也都可能是一段緣分的開始。
🏡 物件分析之後，我更在意的是：這間房子，是否真正適合您的生活？
⚖️ 我希望站在與客戶同一陣線的位置，陪您比較行情、釐清優缺點，認真傾聽您的需求，再以法律專業與交易經驗，協助您理解每個重要環節。
💰 無論是首購、換屋，或長期資產配置，都歡迎與我聊聊。我會帶著服務熱忱，陪您一步一步，做出適合自己的選擇。
👨💼【巴布羅背景簡介】
🎓 新竹高中、警察大學畢業
⚖️ 法務部矯正署10年資歷｜103年4月12日入職
🏡 永慶不動產｜113年4月12日入職
🏆 千萬業績經紀人
📜 113年考取不動產經紀人
📚 熟悉民事法、商事法及不動產交易相關法律議題
📞 預約賞屋｜陳韋安（巴布羅）
📱 電話：0921-085-079
💬 LINE：pablo1220
🏡 永慶不動產縣三鎏金加盟店
📜 石靖婷(104)新北經字第3158號
🏢 鎏金不動產有限公司
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