巴布羅✨巨城商圈現成收租百坪店面

👋 您好，我是巴布羅，警察大學畢業，具備10年法務部資歷與法律專業背景，目前服務於永慶不動產縣三鎏金加盟店。

🏢 購置商用不動產是重要決定，除了介紹物件，我更希望協助您看懂行情、釐清需求，找到適合的空間。

🤝 我能為您提供：
📊 每週成交行情與市場趨勢分享
🔍 市場物件比較分析，掌握各屋優缺點
💰 出價詢價與客觀市值評估
⚖️ 房地產交易相關法律問題探討與建議

👇 以下為您介紹本物件的特色：

🏪【巨城商圈｜一樓＋地下室店面】
💰 開價：4,980萬元
📐 權狀總坪數約149.131坪
🏢 登記用途：商業用｜地上7層建物
📍 出售範圍：一樓及地下一層

📐【一樓與地下室｜空間尺度清楚呈現】
一樓登記面積91.64平方公尺，約27.721坪；地下室255.47平方公尺，約77.280坪。
兩層合計約105.001坪，已包含地下室，不重複計算。
另有附屬建物約2.505坪、共有部分約41.625坪；實際權利範圍以登記資料為準。

📍【巨城商圈｜商業據點】
位於新竹市東區中央路生活商圈，鄰近巨城周邊。
店面地點及周邊商業環境，可依營業需求實地評估。

🏪【一樓店面｜臨街展示】
一樓有店面出入口，適合評估商品展示、接待及辦公動線。
實際使用方式、設備及限制以現場與主管機關規定為準。

🏢【地下室空間｜分層安排】
地下室提供較大面積的室內空間，可依現況評估工作與使用需求。
地下室為地下一層，不等同一樓地面空間；用途及設備以登記及現場為準。

📃【現況出租｜租約資訊】
資料記載目前出租，租約經公證，租期至民國121年。
租金、契約條件及交付方式請依實際租約與交易約定確認，收益不作保證。

🚗【停車使用｜依實際權利確認】
資料記載B2有9、10號升降平面固定位置使用；車位權利與使用方式請依相關文件及管理規定確認，非宣稱獨立產權車位。

🏬【建物特色】
建物為7層華廈，本次出售一樓及地下室。實際管理及公共空間使用方式依現場與管理規定為準。

📷 本廣告照片經亮度及角度調整，屋況以現場為主。

🤝 每一個建築物都有自己的特色，每一次相遇，也都可能是一段緣分的開始。
🏢 經過物件分析之後，我更在意的是：這個物件，是否真正適合您的日常工作？

⚖️ 我希望站在與客戶同一陣線的位置，陪您比較行情、釐清優缺點，認真傾聽您的需求，再以法律專業與交易經驗，協助您理解每個重要環節。
💰 無論是事業據點或長期資產配置，都歡迎與我聊聊。

👨‍💼【巴布羅背景簡介】
🎓 新竹高中、警察大學畢業
⚖️ 法務部矯正署10年資歷｜103年4月12日入職
🏡 永慶不動產｜113年4月12日入職
🏆 千萬業績經紀人
📜 113年考取不動產經紀人
📚 熟悉民事法、商事法及不動產交易相關法律議題
📞 預約賞屋｜陳韋安（巴布羅）
📱 電話：0921-085-079
💬 LINE：pablo1220
🏡 永慶不動產縣三鎏金加盟店
📜 石靖婷(104)新北經字第3158號
🏢 鎏金不動產有限公司