本廣告照片經過AI修正，可能與現況有些微差異，屋況以現場為主。
👋 您好，我是巴布羅，警察大學畢業，具備10年法務部資歷與法律專業背景，目前服務於永慶不動產縣三鎏金加盟店。
🏡 買房是人生重要的決定，除了介紹物件，我更希望協助您看懂行情、釐清需求，找到適合自己的房產。
我能為您提供：
📊 每週成交行情與市場趨勢分享
🔍 市場物件比較分析，掌握各屋優缺點
💰 出價詢價與客觀市值評估
⚖️ 房地產交易相關法律問題探討與建議
👇 以下我將為您介紹本物件的特色：
【芎林星巴克商圈｜公園首排電梯店住】
🌳 面公園景觀 × 9.7米大面寬 × 自地自建
🏢 從企業門面到家族住宅，兼顧事業與生活的空間選擇！
【五大核心亮點】
一、芎林核心商圈，公園首排位置
🌳 正對公三運動公園，享有面公園的開闊景觀。
🏛️ 鄰近芎林鄉公所，結合行政機能與日常生活需求。
☕ 位處星巴克商圈，採買、餐飲與休閒便利。
🚶 出門散步、運動或洽公，生活安排更輕鬆。
二、9.7米大面寬，打造醒目企業門面
✨ 寬敞立面提升辨識度，讓品牌形象更容易被看見。
🪧 適合重視展示效果、接待空間與企業形象的買方。
💼 無論規劃店面、辦公或品牌據點，都能依需求評估配置。
🏡 同時保有樓上居住空間，讓工作與生活分層安排。
三、屋主自地自建，重視結構與設備
🔨 採用筏式基礎，從建築基礎開始講究。
🪟 配置雷明盾防暴玻璃。
💧 全室德國格溫拜克軟水系統，照顧日常用水需求。
🛡️ 全棟施作無機防水，呈現屋主對建築細節的重視。
四、8人大電梯，照顧全家人的上下樓需求
👨👩👧👦 配備合法8人電梯，長輩、小孩及日常搬運更便利。
📐 格局方正，空間容易安排。
☀️ 房間皆有採光，兼顧各樓層的居住感受。
規劃前後雙向陽台，增添生活使用彈性。
五、串聯竹北與竹科生活圈
🚄 開車約10分鐘內可達高鐵新竹站、生醫園區。
🛣️ 開車約3分鐘可銜接台68快速道路、國道三號竹林交流道。
💼 適合往返竹北、園區，或有跨縣市商務需求的買方。
⏰ 實際車程依路線及交通狀況而異。
【約250坪使用空間，五層分工各有安排】
🏠 店面、辦公、接待與住宅分層配置，滿足不同家庭與事業需求。
※使用空間與權狀登記面積不同，實際面積及用途以相關文件為準。
１樓｜店面與企業門面
✨ 9.7米大面寬，具備醒目的展示條件。
🤝 可依需求安排接待、展示與洽談空間，建立品牌第一印象。
２樓｜獨立辦公空間
📂 適合規劃辦公室、工作室或商務接待區。
🚪 與居住樓層分開，方便安排工作動線與生活隱私。
３樓｜生活接待空間
🛋️ 配置客餐廳、主臥與和室。
🍽️ 家人聚餐、親友來訪或品茶談心，都有舒適的相聚空間。
４樓｜家人專屬住宅
🔑 規劃3間主臥及客餐廳。
👨👩👧👦 適合重視各自生活空間的家庭，兼顧相聚與獨處需求。
５樓｜休閒與養生空間
🛌 配置孝親房，搭配電梯便利上下樓。
💪 專屬健身房，將運動融入日常。
🌇 頂樓景觀陽台，留一處欣賞風景、放鬆休息的角落。
【日常採買，步行生活圈】
🥬 芎林公有室內菜市場，生鮮採買方便。
🛒 鄰近全聯、五聯社，補足家庭日常所需。
☕ 星巴克，喝咖啡、與朋友相聚都有好去處。
💊 康是美，生活用品與日常補給便利。
🏪 7-11、全家便利商店，滿足臨時採買需求。
如果您正在尋找：
🌳 公園首排的開闊環境
🏢 9.7米大面寬企業門面
🛗 有電梯的多層住宅
👨👩👧👦 適合家族生活的寬敞空間
💼 可將事業與居住分層安排的店住
📞 歡迎預約鑑賞，親自感受這間芎林電梯店住的空間條件！
────────────────
🤝 每一間房子都有自己的特色，每一次相遇，也都可能是一段緣分的開始。
🏡 物件分析之後，我更在意的是：這間房子，是否真正適合您的生活與未來規劃？
⚖️ 我希望站在與客戶同一陣線的位置，陪您比較行情、釐清優缺點，認真傾聽您的需求，再以法律專業與交易經驗，協助您理解每個重要環節。
💰 無論是自住、換屋、事業據點，或長期資產配置，都歡迎與我聊聊。我會帶著服務熱忱，陪您一步一步，做出適合自己的選擇。
【巴布羅背景簡介】
🎓 新竹高中、警察大學畢業
⚖️ 法務部矯正署10年資歷｜103年4月12日入職
🏡 永慶不動產｜113年4月12日入職
🏆 千萬業績經紀人
📜 113年考取不動產經紀人
📚 熟悉民事法、商事法及不動產交易相關法律議題
📞 預約賞屋｜陳韋安（巴布羅）
📱 電話：0921-085-079
💬 LINE：pablo1220
🏡 永慶不動產縣三鎏金加盟店
📜 石靖婷(104)新北經字第3158號
🏢 鎏金不動產有限公司
※謄本登記為地上4層及屋頂突出物；物件資料所述5樓空間屬現況，實際使用及合法性以現場與相關文件為準。
交通
購物
醫療
學校
銀行