台南市南區已核准自辦都更商辦大樓

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該自辦都更案已進行約7年半，在113年3月12日取得﹝都市更新會立案證書﹞核准字號︰府都更字第1130267839號

該基地四面臨路，土地使用分區為︰商業區

在本案危老都更案執行中，所有權人多已建設開發為主要配合對象 ，然配合對象因主體為公司。一般個案執行利潤為總成本25%。而業務執行與工程管理費用多以 8%計算(工程管理 5% ，業務執行 3%)以致正常配合條件會以 1 坪換回 0.7坪

核心背景與執行團隊︰輔導單位：由臺南市政府都發局委託的長榮大學自主更新輔導團（長榮大學土地與環境發展研究中心）全程協助與陪伴。

長榮大學協助台南市南區新興段250地號（又稱南區新興段250號）都市更新案，這是台南市自主更新老屋重建的成功指標案例之一

案件性質：屬於民間自力更新（自主更新）的重建類案件。案件重要進展︰

1施政成果指標：在臺南市政府都市發展局的年度施政成果中，該案（南區新興段250地號等1筆土地重建案）與維冠、大智市場、安平二期等案並列為台南市四大民間自力更新重建指標案。

2容積與技術審查：因應重建需求，台南市政府工務局於 2025 年 8 月召開了針對該地號的法規會議，依據「都市危險及老舊建築物加速重建條例」等相關規定，對該案辦理原容積認定及建築技術規則範圍審查。

審議階段預告：完成原建築容積認定後，該案接下來將推進至：

1事業計畫擬訂與公開展覽：由社區的都更推動委員會（或更新會）與規劃團隊編製正式的「都市更新事業計畫書草案」，送交市府進行為期 30 天的公開展覽與舉辦三次公聽會。相關政府單位須列席˙9月已經舉辦第一次公聽會・每三個月舉辦一次；預計明年第一季完成三次公聽會程序・

2都委會/爭審會實質審議：正式提報臺南市都市更新及爭議處理審議會進行大會審議，確認最終的容積獎勵額度與建築設計。(核准)

＊核定、拆除與施工完工

核定發布：計畫審議通過並經主管機關正式發布實施。

請領建照與施工：本都更案建築師﹝張景堯聯合建築師事務所﹞

申請拆除執照及建築執照並行，拆除執照申起時間約3個月；進行舊大樓拆除約2～3個月、建照申請約6個月

預計2027年第四季開始預售

新屋興建

樓層數：地下5層、地上21層

總戶數：住宅186戶 + 店鋪18戶＝204戶

汽車位：汽車246部 (1.21部/戶)

機車位：機車205部

產品為：2房・3房

都市更新會立案證書、相關都更資料、都更建築規劃、工務局會議記錄：請來電了解、索取