住商周家洋0960271698/和順220大面寬乙工廠辦

區位條件與產業鏈效益：

 本案位於和順工業區，該區為台南歷史悠久且發展成熟的製造業基地，近年已轉型為南科衛星供應鏈廠房的首選進駐聚落。基地具備群聚效應，極適合台積電下游供應鏈、精密機械或電子零組件廠商進駐。 [1]

交通機能（核心亮點）：

• 緊鄰台 19 線（安和路）與國道 8 號，可迅速串聯國道 1 號與國道 3 號。

• 北外環快速道路通車效益顯著，大幅縮短至台南科學園區（南科）的車程，交通區位優越。 [1]

公共設施與機能：

 和順工業區內道路系統、電力、電信及排水系統等基礎設施健全。近年政府持續針對該區進行道路拓寬、排水改善及污水處理系統優化（包含通盤檢討中公共設施用地的動態調整），大幅提升廠商設廠意願。 [1]

市場需求研判： 因南科外溢效應，台南市區周邊一地難求。本案基地面積約 193 坪，雖非大型廠辦規模，但對「中小型科技廠辦」、「企業總部 / 辦事處」或「高價值電商倉儲物流」等需求而言，屬於總價帶適中、市場詢問度極高的黃金標

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