【台慶三民金澤-劉英杰-0911792981】

【用心說真話・只推薦自己也開店的房子】

✅ 交通位置： 新竹市東區大同路。步行可抵達新竹火車站，周邊擁有多處公有停車場，外地遊客與在地客群往來便利，交通樞紐地位強。

✅ 商圈機能： 位於東門城核心商業區，緊鄰東門市場文創熱區與城隍廟傳統商圈。

✅ 物件規格： 總價 2,988 萬。

屋齡 48.2 年，全棟 1~5 樓透天建築。

土地坪數 19.965 坪（土地使用分區為商業區，具高資產保值與傳家潛力）；

總建物坪數 66.55 坪（主建物 66.55 坪，單層使用面積約 16.6 坪）。格局規劃為 0房 4 廳 4 衛。

✅ 產品優勢：

·        面寬格局： 面寬 4.4 米，室內格局方正，現況保有天井與貨梯空間。

·        獨立動線： 一樓店面與樓上住家/辦公空間設有獨立出入口，分層獨立進出，垂直空間利用率高。

·        現況說明： 全棟新整理，目前出租中（非連鎖店），現流水席具備文武百搭的營運彈性。

「我只做一件事情：幫你在新竹找到真正住得舒服的家」

🏠 稅務諮詢｜搬家清潔｜室內設計

🏠 行情諮詢｜房地相關｜真誠的服務

（另有本區其他物件多戶可以參考）

劉英杰 0911-792-981 · 加 LINE ID 同電話號碼

• 經紀業特許字號：(107) 府地價字第 1070035799

• 經紀業名稱：品宅不動產仲介經紀有限公司

• 服務店名：台慶不動產新竹三民金澤加盟店

• 營業員證號：(114) 登字第 498465 號

• 經紀人：陳寬育 (104) 竹縣第經字 00283 號