🏢【晴光商圈美辦】捷運約300公尺｜53坪大空間｜低公設比

💰 開價3,888萬｜中山區農安街｜商圈核心辦公空間

想在台北市中心找一間交通方便、坪數實在、又有完整商圈機能的辦公室嗎？

這間位於中山區農安街，坐落熱鬧的晴光商圈，鄰近捷運中山國小站，步行距離約300公尺。

權狀53.02坪，主建物就有43.82坪，公設僅7.08坪，空間使用效率相當不錯！

現況空屋，適合依照自身需求重新規劃，無論是公司辦公室、專業事務所、設計工作室，或企業據點，都值得親自鑑賞。

✨ 六大物件特色

🚇 ① 捷運約300公尺｜交通便利

鄰近捷運中山國小站，搭乘中和新蘆線，往返台北市各大商業區方便。

無論員工通勤、客戶拜訪或商務往來，都能提升交通便利性。

🏙️ ② 晴光商圈核心｜成熟商業機能

位於農安街、晴光商圈生活圈。

周邊餐飲、銀行、便利商店及各類商業服務完善，商圈人潮與生活機能兼具。

📐 ③ 權狀53.02坪｜大坪數空間

主建物43.82坪，另有附屬建物2.11坪。

空間可依使用需求規劃辦公區、主管室、會議室、接待區或獨立工作空間。

💎 ④ 公設比約13.35%｜空間實在

公設面積僅7.08坪，約占權狀總坪數13.35%。

相較於許多高公設比的商辦產品，具有實用空間比例的優勢。

🏢 ⑤ 一層四戶｜獨立辦公環境

位於4樓，整棟12層樓，每層4戶。

適合需要固定營業據點、專業形象及獨立辦公空間的企業使用。

🔑 ⑥ 現況空屋｜規劃彈性高

現況空屋，可依企業需求重新配置。

適合一般辦公室、顧問公司、設計工作室及專業服務業等用途，實際使用仍須符合建物用途及相關法規。

📋 房屋基本資料

💰 委託售價：3,888萬元

📍 地點：台北市中山區農安街（完整門牌不公開）

📐 權狀總坪數：53.02坪

🏠 主建物：43.82坪

🌿 附屬建物：2.11坪

🏢 公共設施：7.08坪

🌳 土地持分：4.57坪

📊 公設比：約13.35%

🏙️ 所在樓層：4樓／總樓高12樓

🏘️ 每層戶數：4戶

🏡 屋齡：約42.6年

📌 登記用途：辦公室

🔑 現況：空屋

🚗 車位：無

🧭 座向：座東朝西

🛣️ 面臨路寬：約15米

💰 管理費：約6,890元／月

🚇 捷運：中山國小站，距離約300公尺

🛍️ 商圈：晴光商圈、農安街商圈

🌳 公園：晴光公園

💎 Derek 房產觀點

選擇辦公室，除了價格，更重要的是交通、地段與實際可使用的空間。

這間最值得關注的條件：

✔ 中山區晴光商圈核心地段

✔ 鄰近中山國小捷運站約300公尺

✔ 權狀53.02坪，主建物43.82坪

✔ 公設比約13.35%，空間使用效率佳

✔ 辦公室登記用途，適合企業辦公需求

✔ 商圈成熟，周邊生活機能完善

✔ 現況空屋，可依需求規劃

好的辦公據點，不只是工作的地方，更是企業經營效率與專業形象的一部分。

如果你正在尋找台北市中心、交通便利又具備實用坪數的辦公空間，歡迎預約賞屋！

📞 賞屋專線：0918-555-999 楊維弘 (Derek)

📲 LINE洽談：https://line.me/ti/p/1AUtSkcFds 

📧 Email：belong1023@gmail.com

🏢 住商仁愛光復店｜好厝多不動產經紀股份有限公司

📍 台北市大安區仁愛路四段415號

📜 經紀人證照：北市經證字第696號

此合約有效期限僅限本案公布日後30天內

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