台9南迴退休收租宅｜雙店面8房‘’誠可議‘’

🌿 退休住台東，不只享受山景，也讓店面與房間創造租金收入！

位於台東太麻里美和，正臨台9線南迴公路，104號、105號兩棟合售。適合退休自住、店住合一、包租規劃或員工宿舍使用。

💰 合售總價：1,488萬元

📍 地址：台東縣太麻里鄉美和104、105號

📐 土地合計：約65.92坪

🏠 權狀建物：約71.24坪

➕ 三樓現況增建：約34坪

📏 現況總使用面積：約105坪

🔨 屋主投入約400萬元整修

📅 屋齡約41年

✨ 樓層配置

🏪 一樓｜兩戶店面

兩戶皆有騎樓，臨台9線，適合店面、工作室、自營生意或出租使用。

🛏️ 二樓｜6間雅房

過去曾出租給台東大學學生，房間已完成整理。

共用大型衛浴區設有：

✅ 3間獨立馬桶

✅ 3間獨立淋浴間

✅ 2座洗手台

🌄 三樓｜2間山景大套房

每間皆為四人房尺度，並有前後大陽台，空間寬敞、採光通風佳，可欣賞自然山景。

適合自住、親友接待、月租套房或住宿空間規劃；如規劃日租或旅宿，應依相關法規申請。

💡 物件特色

✅ 104、105號雙棟合售

✅ 一樓雙店面，可自用或出租

✅ 二樓6間雅房，具既有出租格局

✅ 三樓2間山景大套房

✅ 正臨台9線南迴公路

✅ 山景、自然採光與通風

✅ 已投入約400萬元整修

✅ 自住兼收租，租金可協助分擔持有成本

⚠️ 現況說明

建物權狀登記為2層，三樓屬未保存登記現況增建，概估約34坪。104號通往樓上的樓梯設於一樓店面內，二、三樓為兩戶打通共用格局。

增建及使用面積為概估，實際仍以現場丈量、權狀及地政資料為準；租金收益及貸款負擔依實際出租與核貸條件而定。

📩 歡迎預約現場賞屋

📱 "撥打行動電話：0913-328366" 陳永崧

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🏡 雙店面、8間房與山景退休生活，歡迎親自到現場感受！