「江子翠站140公尺｜177.77坪超低公設全棟商用，一層打造你的企業版圖！」

🔥 江子翠捷運站140公尺｜177.77坪超低公設商業空間

一層一個完整事業版圖｜辦公、教育、診所、工作室一次滿足

📍 新北市板橋區文化路二段

如果你正在找一個：

✔ 捷運步行可達

✔ 大坪數、低公設

✔ 可以依企業需求重新規劃

✔ 現成隔間、降低裝修成本

✔ 適合自用、企業總部、教育、醫療、專業服務

✔ 位於成熟商業生活圈

那麼，這一戶值得你親自來看。

177.77坪完整商業空間，真正難得的大坪數產品！

權狀總坪數｜177.77坪

主建物｜168.26坪

附屬建物｜8.61坪

依提供坪數換算，主建物＋附屬建物達176.87坪

➡️ 空間利用效率極高，公設負擔相對非常低。

⭐ 這不是普通辦公室，而是一個「可以承載企業營運」的空間

目前屋況為補習班使用格局，現有8室規劃，整體空間寬敞、方正，動線清楚。

從現場照片可以看到：

✨ 大面積開放空間

✨ 明亮採光

✨ 大坪數樓層尺度

✨ 現成櫃檯及隔間

✨ 地坪、天花板、燈具等基本裝修完整

✨ 梯間寬敞、乾淨，進出舒適

✨ 現況屋況佳，可依企業需求重新規劃

這樣的空間，最大的價值就在於：

「不用從零開始。」

買方可以依照自己的事業需求，重新打造專屬空間。

🏢 多元使用需求，一次滿足

非常適合：

📚 教育事業

補習班｜語言教室｜才藝教室｜教育機構｜兒童教育

💼 企業辦公

企業總部｜公司辦公室｜共享辦公｜分公司｜企業營運中心

🎨 專業／創意產業

舞蹈教室｜畫室｜攝影棚｜設計工作室｜藝術工作室

💇 美業

髮廊｜美容｜美甲｜SPA｜美容教學

🩺 專業醫療

診所等醫療相關用途

⚖️ 專業服務

會計師事務所｜律師事務所｜建築師事務所｜顧問公司

🍽️ 餐飲及其他商業用途

亦可作為餐飲等商業空間規劃。

※ 實際用途仍須依建物謄本、使用執照、土地使用分區、建築及消防等相關法規，以及主管機關核准條件確認。

🚇 「離捷運很近」不是形容詞，是實際距離

物件位於板橋成熟的江子翠生活圈，距離江子翠站約140公尺。

對企業經營而言，這代表：

員工好通勤｜客戶好抵達｜學生好到校｜病患好尋找｜會員好進出

尤其對補習班、診所、美業、舞蹈教室、工作室及企業辦公而言，捷運距離就是營運條件之一。

江子翠站是台北捷運板南線重要生活圈節點，周邊文化路、雙十路一帶商業機能成熟，商家、銀行、診所與日常採買機能完整。

🎭 新北市藝文中心就在生活圈內

鄰近新北市藝文中心，地址位於莊敬路62號，並可由江子翠站步行前往。(新北市文化局)

藝文、教育、展演與商業活動聚集，也讓這一帶不只是「住宅生活圈」，而是具備相當成熟的文化、教育與商業氛圍。

如果未來規劃：

藝術教室／舞蹈教室／才藝教育／藝文工作室／教育機構

地段條件尤其值得關注。

🛒 成熟生活機能，員工與客戶都方便

附近有全聯福利中心 板橋江子翠，以及華江黃昏市場等生活採買機能。

文化路、四維路、江子翠一帶本身就是發展成熟的生活圈，餐飲、採買、商業服務相當完整。

對企業來說，這種地段最大的優勢就是：

不是只有「交通方便」，而是員工每天上班、客戶來訪、學生上課、居民消費，都有完整的生活支撐。

💎 為什麼這間值得特別看？

① 177.77坪大坪數

一次取得完整大面積商業空間，不必分散在不同樓層。

② 超低公設

依提供資料，主建物＋附屬建物達176.87坪，空間效率非常突出。

③ 8室現成格局

目前就是補習班格局，對教育、辦公、診所、工作室等需求者，可以大幅降低重新隔間的難度。

④ 空間方正、尺度完整

大坪數才真正能做到「一家公司、一個樓層」。

⑤ 全棟商業使用

對企業買方來說，這是一個非常重要的產品條件。

⑥ 江子翠捷運站約140公尺

真正的捷運商業地段，員工、客戶、學生、會員都容易抵達。

⑦ 成熟商圈＋藝文＋市場＋商業

不是只有一個捷運站，而是一個已經發展成熟的完整生活圈。

⑧ 現況屋況佳

基本裝修及隔間完整，可依企業品牌重新設計，不必從毛胚開始打造。

🔥 如果你是以下其中一種買方，建議一定要來現場看一次

✔ 正在尋找企業總部的老闆

✔ 想購入自有辦公室的企業

✔ 正在找大型補習班場地的教育業者

✔ 尋找診所空間的醫療業者

✔ 舞蹈／瑜珈／才藝教室業者

✔ 髮廊／美容／SPA品牌

✔ 律師、會計師、建築師等專業事務所

✔ 設計公司、攝影、藝術工作室

✔ 尋找大型商業空間的投資人

📍 一個真正值得「來現場感受坪效」的物件

177坪到底有多大？

不是看數字就能感受。

真正走進現場，你會發現：

寬敞的公共空間＋多房間配置＋大面積使用區域＋完整商業機能

這才是大坪數商業空間真正的價值。

尤其在江子翠成熟商圈、捷運站步行約140公尺的位置，要找到這種**「大坪數＋低公設＋商業使用＋現成格局」**的產品，本身就具有一定稀有性。

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如果你正在找的是「可以真正支撐企業發展」的商業空間，這一間，值得親自來看。

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(89) 北市經證字第 76 號