稀有香山近600坪大乙工廠房

🏢 【竹科/竹南雙園區核心】新竹香山稀有黃金乙工廠辦 🏢

✨ 594坪大地坪 ｜ 8年極新輕屋齡 ｜ 大貨櫃好進出 ✨

錯過不再！新竹香山稀有標準合法廠辦強勢釋出！
基地位於新竹市香山區中華路六段，地理位置極佳。罕見的 594.46坪大地坪，搭配僅約 8年的黃金輕屋齡，整體廠況極佳、免大筆翻修費用，是企業擴廠、設立總部的精選首選！

🌟 六大核心優勢，買到賺到：

• 📐 方正大腹地

  • 總地坪 594.46 坪，建物合法權狀 471.69 坪。

  • 格局方正大面寬，現有約 300 坪獨立大空地，車輛迴轉、卸貨、停多部車皆極為便利。

• 🛣️ 交通最前線

  • 2分鐘 直上台61線西濱快速道路。

  • 4~5分鐘 直達國道3號香山交流道。

  • 20分鐘 串聯新竹科學園區與竹南科學園區，南來北往、物流運輸極具優勢。

• 🏗️ 完善卸貨機能

  • 專屬卸貨碼頭設計，40呎大貨櫃車可輕鬆停靠上下貨。

  • 內部配備客貨用電梯，垂直垂直動線流暢，大幅提升產線與倉儲效率。

• ⚡ 頂級工業規格

  • 都市計畫內標準乙種工業地，可依法申請工廠登記。

  • 現成配置 三相四線 380V 動力電，完全符合多數加工、製造或倉儲業需求。

• 📐 分層好規劃（1F - 3F 開放式空間）

  • 1樓（約158坪）：挑高 4.8 米，適合大型機台、重型倉儲或主要卸貨區。

  • 2樓（約160坪）：高度 3.8 米，適合標準產線、無塵室配置。

  • 3樓（約136坪）：高度 3.8 米，採光佳，適合企業辦公室、研發中心。

📊 物件基本資料

• 總價：34,000 萬元

• 地坪：594.46 坪

• 建坪：471.69 坪

• 屋齡：約 8 年

• 樓層：地上 1 - 3 樓

• 用途：工業用 / 合法乙工廠房

🎯 適合業種：科技電子、倉儲物流、生技研發、精密機械、企業總部。
香山區大面積、輕屋齡的標準合法廠房極少釋出，本案不論是自用擴廠或置產收租，皆具備極高的資產保值與多元發展條件！ [1, 2]

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