【好事房產】獨家西門町雙門牌微型商辦電梯二樓

十大核心特色 ：

1. 一、捷運西門走約十分鐘。

2. 二、路寬倉儲補放貨方便。

3. 三、低總價現金價買兩戶。

4. 四、入主北市門牌享福利。

5. 五、有房地產權免再租房。

6. 六、稀有邊間雙面採光佳。

7. 七、雙門牌使用彈性很大。

8. 八、水電衛浴管線有基礎。

9. 九、荒廢風格整理有成就。

10. 十、投報包租年收益可觀。

物件詳細補充與現況說明

• 無可替代的地段價值：物件坐落於武昌街二段（西門町錦繡大廈） [1]，地理位置極為優越，步行至捷運西門站大約只需 10 分鐘，交通網絡四通八達。周邊道路寬敞、車流動線流暢，對於要在西門町核心徒步區周邊尋找後勤基地、電商倉儲的在地餐飲或服飾店老闆來說，貨車臨時停靠、補貨、放貨與進出貨物都非常方便。地段的絕對優勢，帶來無可取代的商業剛性需求。

• 產權與總價優勢：本案委託總價 750 萬元，打包銷售範圍一次包含兩個獨立產權門牌，總建坪共 9.83 坪。買方購入後可擁有完全獨立的台北市核心房地產權，不僅能入主北市精華區享受在地福利，更讓創業族與置產客徹底擺脫幫房東付房租的死循環，是用合理低總價在市中心置產的絕佳機會。

• 獨立門牌與使用彈性：本標的擁有雙門牌的規劃，分屬同樓層不同的角落位置。這在實際使用上帶來極大的空間彈性與隱私性，買方可將其中一間規劃為高私密性的個人工作室或獨立辦公室，另一間做為專屬的物料後勤倉庫。雙資產各自獨立、互不干擾，不僅能同時滿足多種商業用途，更能達到資產風險分散的效果。

• 硬體空間與採光：標的具備市面上同類型微型商辦極其珍稀的「邊間、雙面自然採光」黃金優勢，告別傳統老舊商辦的陰暗與壓迫，室內採光極佳、通風良好，為商業空間提供極佳的實用感，非常適合對採光、理貨視野有高度需求的工作室或自用辦公進駐。