【新竹房產總經】豐采520｜16樓景觀A級商辦・雙平車

新竹房產總經｜賴稟豐

國立臺北大學法律系學士｜國立清華大學公共政策與管理研究所碩士
前新竹市政府簡任秘書｜前新竹農產運銷公司副總經理

結合法律、政策、市場與交易實務，
不只是介紹商辦，而是從企業自用、資產配置、區位與產品條件，協助判斷標的是否真正符合使用需求。

豐采520｜16樓景觀商辦＋雙平面車位

在竹北企業置產市場裡，真正稀缺的不是「一間辦公室」。
而是 「總價」、「坪數」、「樓層」、「停車」、「蛋黃核心區位」

 同時落在實用範圍內的產品。

本戶位於豐采520 16樓／共25樓，
建物總坪約64.94坪，配置兩個坡道平面車位。

位於竹北蛋黃核心區、自強北路生活與商業軸線，
對需要竹北據點的企業、自營業主、專業服務業，或希望以中型商辦進行長期置產的買方而言，是一個值得進一步評估的產品。

【基本資料】

💰總價：3,488萬（含雙車位）
🏢建坪：64.94坪（含車位15.8坪）
▫️主建物：28.12坪
▫️附屬建物：2.37坪
🏙樓層：16樓／共25樓
🏗屋況：預售屋
🚗車位：坡道平面車位×2
🚘車位編號：B5-280、281
🚻格局：開放式辦公空間／1衛
📍登記用途：辦公室

【重點摘要】

✅ 16樓景觀位置，不只是樓層數字

辦公室跟住宅一樣，
高樓層的價值不只在物理高度，更內化影響空間擁有者與使用者心理高度。

對企業使用而言，採光、視野與空間感會直接影響：

• 辦公環境

• 員工感受

• 客戶來訪印象

• 企業門面

本戶位於16樓，相較中低樓層更具開闊感，也更符合現代企業對辦公環境的要求。

【雙平面車位，是商辦非常實際的條件】

本戶一次配置 2個坡道平面車位。

對住宅而言，一個車位可能足夠；
但對商辦來說，停車條件往往直接影響實際使用便利性。

雙車位可以因應：

• 公司負責人與主管停車

• 客戶來訪

• 公司公務車

• 員工輪替使用

而且都是平面車位，
不需要面對機械車位常見的尺寸、等待與設備維護問題。

【近50坪非車位權狀空間】

建物總坪約64.94坪，
扣除15.8坪車位後，非車位權狀面積約49坪。

主建物約28.12坪，
另有附屬及公共空間。

對中小企業、專業服務業或公司據點而言，
規模介於小型工作室與大型企業總部之間，使用彈性相對高。

不是動輒上億元的大型整棟商辦，
但也不是只能容納少數座位的小型辦公室。

【竹北自強北路商業軸線】

豐采520所在區位本身，就是這案的重要條件。

竹北的企業與商辦需求，並不只來自單一產業題材，
背後還包括：

竹科、台元科技園區、AI智慧園區，以及竹北持續累積的企業與專業服務人口。
緊鄰竹北喜來登飯店國際商務客，步行5分鐘抵達竹北遠東百貨。

對未來台灣與新竹地區辦公室而言，真正重要的不是一句「AI題材需求」，

而是周邊有沒有足夠的企業、就業人口、交通與商業活動，支撐辦公需求。

這也是竹北商辦與一般純住宅區商辦最大的差別之一。

【豐采520複合型機能】

豐采520並非單純住宅社區，整體規劃包含商業與辦公使用。

複合型開發的優勢在於：

辦公、商業、消費與生活機能可以更集中。

對企業使用者而言，
員工日常餐飲、採買、商務往來與客戶接待的便利性，往往比單純「辦公室坪數大不大」更實際。

【企業自用：重點不是租金，而是掌握自己的辦公據點】

如果企業每個月持續支付辦公租金，
長期而言自然會面臨一個問題：

辦公空間要一直租，還是開始建立自己的固定資產？

購置商辦的意義不只是省租金。

還包括：

• 穩定企業據點

• 避免租約到期搬遷

• 提升企業門面

• 長期固定資產累積

• 空間規劃自主權

因此對營運已經相對穩定的企業而言，
商辦置產本身就是一項經營決策。

【如果是投資置產，更要看產品競爭力】

商辦投資不能只用：

「以後一定漲」來判斷。

企業負責人與經營團隊思考點側重：

• 未來租戶會不會需要這個坪數？

• 樓層條件如何？

• 有沒有車位？

• 周邊企業人口是否足夠？

• 租戶進駐後是否容易長期使用？

• 同區域未來還有多少競爭供給？

本戶具備：

中型辦公坪數＋16樓＋雙平車＋竹北核心區位

因此無論企業自用或長期置產，都有進一步評估的基礎。

【適合客群】

• 竹科、台元及竹北企業主

• 中小企業自用辦公室

• 科技業、顧問業、專業服務業

• 律師、會計師、建築師等專業事務所

• 希望建立竹北營運據點的公司

• 需要雙車位的企業使用者

• 想以中型商辦進行長期資產配置的買方

• 希望將租金支出逐步轉為自有資產的企業經營者

【本戶核心價值】

🔥 豐采520 A級商辦產品

🔥 16樓高樓景觀

🔥 建物64.94坪

🔥 雙坡道平面車位

🔥 自強北路核心商業軸線

🔥 鄰近竹北主要科技與企業聚落

🔥 適合企業自用，也具長期置產評估價值

🎓 賴稟豐的學經歷背景
｜國立台北大學 法律學系 學士
｜國立清華大學 公共政策與管理研究所 碩士
｜前 新竹市政府 簡任秘書
｜前 新竹農產運銷公司 副總經理

■ 專業視角｜用數據與洞察為您解析市場
｜熟悉大新竹都市發展與土地法規
｜掌握政策變動與房價結構的連動邏輯
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