崇德商圈整層商辦121坪可隔間~地產月老邱會長

傑聯洛克斐勒中心大樓，9樓整層，權狀195.09坪、室內可使用121.45坪，附一個坡道平面車位。

總價3,380萬，單價17.33萬／坪。

▍先說這件的重點：單價

同樣是台中的整層商辦，七期動輒40萬以上一坪。這裡17.33萬。

差別在地段跟屋齡：這是民國81年完工的老商辦，34年屋。但如果你要的是「能用的坪數」而不是「地址好看」，這個單價買到121坪可使用空間，自用或收租的帳都算得過來。

▍坪數

．權狀195.09坪（含一個坡道平面車位）

．室內可使用121.45坪

．共有部分73.64坪

．土地持分16.45坪

公設比前台會顯示約38%，這個數字裡含車位持分，來源資料沒把車位坪數單獨拆出來。想看扣掉車位的純公設，跟我要權狀，我把那一筆調給你。

▍空間條件

．現況空屋，大空間+既有輕隔間，可依需求重新規劃

．9樓／共22層，中高樓層，臨路面但不吵

．每層3戶

．冷氣系統近期更新

．坐東朝西

▍建物與分區

．使用分區：商業區（商二），法定容積350%、建蔽70%

．法定用途：商業用

．主要建材：鋼筋混凝土造

．民國81年6月完工（依謄本登載）

．管理費11,700元／月，24小時管理

▍位置

．北屯區崇德路一段，崇德商圈

．中正公園在附近

．中國醫藥大學附設醫院生活圈

．全聯、超商採買方便

▍看屋提醒

．工商登記可否，請以管委會規約與主管機關核定為準，我不敢替你打包票，要用這個條件的請先跟我說，我去幫你問清楚再談

．隔間與裝修範圍、既有設備是否留用，以買賣雙方議定為準

．屋齡34年，建議看屋時一併確認管線、消防與外牆狀況

．貸款成數與條件請以銀行核貸結果為準

快速預約專線:地產月老邱會長 0983-743554

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