永和核心店商首選1+2樓聚寶盆

🔥 網拍電商、微型創業、獨立工作室的黃金首選！「台北福第大廈」稀有商業用 1+2 樓釋出！ 🔥

本案謄本登記為合法商業用，位於社區後棟大樓，具備高隱密性與安靜不受干擾的環境。主附建物高達 53.75 坪，公設比僅約 10%，使用坪數非常實在。對於網路電商、團購主、直播工作室、文創設計公司、或是需要大空間存放商品與包裝出貨的微型企業而言，這是永和核心地段極為難得、CP值頂天的高坪效基地！

• 【合法商用，設立登記免煩惱】：符合法規，可依法設立公司行號與開立發票。置產自用扎根，或作為品牌發源地皆具實質商業效益。

• 【3室3廳5衛，辦公倉儲完美兼顧】：空間方正寬敞，可靈活動態規劃。3室可作為「直播攝影棚、商品展示間、主管辦公室」，3廳則可做為「大面積理貨包裝區、庫存倉儲區」。更厲害的是每層皆有獨立衛浴，員工、主管起居動線完美分流。

• 【附專屬大露臺，多功能延伸】：附設大坪數專屬露臺，可佈置為員工休憩放鬆區，或是商品戶外拍攝的自然光景，大幅提升工作室的運用靈活性。

• 【後棟高隱密性，專注衝刺事業】：位於大樓後棟，巧妙隔絕了樂華商圈的喧囂。不僅安全性與隱私度極高，更能讓團隊在安靜的環境中專注營運、衝刺業績。

• 【一樓出入便利，24H物業後援】：一樓進出免爬樓梯、具備無障礙空間。社區提供 24 小時警衛管理，重要商業公文、快遞與大批網購退換貨包裹皆有專人代收免漏接；更免去公司追垃圾車的時間成本。

• 現況格局：3 室 3 廳 5 衛

• 樓層：1 ~ 2 樓 / 共 11 樓 (有內梯)

🗺️ 【地段機能】

• 雙捷運通勤：步行可達頂溪站、永安市場站，員工上下班、通勤交通極度便捷。

• 生活機能強：鄰近樂華商圈、傳統市場 與四號公園。周邊便利商店、郵局、銀行林立，日常行政或寄件補給超方便。

• 優質學區：永和國中、永和國小（亦適合前辦後住的創業家庭）。

永和市中心要低公設、高實用坪數、環境安靜且合法的商業 1+2 樓空間真的少有。歡迎網拍老闆、各大商家現場賞屋！


杜明致 0935222676 
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都營不動產開發股份有限公司
(91)北縣字第000354號 經紀人 邵育緒
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