近竹科✅頭份➡️一萬三千坪甲工基地+萬坪大廠房

✨臨路20米，大型車輛進出與迴轉動線流暢安全。

物件臨路20米，確保大貨車、聯結車、貨櫃車進出迴轉的安全與流暢性，滿足現代物流需求。

✨知名大廠承租中，提供穩定租金收益。

目前有知名大廠承租中，依提供資訊顯示，租金收益穩定，可作為長期資產配置與對抗通膨的穩健選擇。

✨近頭份、竹南雙交流道與竹南火車站，交通網絡便捷。

近交流道動脈：位處頭份主要幹道中華路，鄰近國道 1 號頭份交流道，聯結車與大貨車進出便利，南來北往運輸成本低。

✨鄰近銅鑼、竹南、新竹科學園區及湖口工業區，具備產業群聚效應。

竹科與竹南科學園區外溢效應：

距離竹南科學園區僅車程數分鐘，完美承接竹科、竹南園區飽和後的產業外溢與供應鏈在地化佈局需求，是半導體、精密機械、光電等上下游廠商設立衛星廠或發貨中心的絕佳據點。

甲種工業區之高強度容許與彈性 :

重工業與多元製造相容，可容許的產業類別廣泛，舉凡金屬製品製造、機械設備製造、化學製品、汽車及其零件製造等均可進駐，不受一般乙工或編定工業用地較嚴格的限制。

​廠辦合一與智慧倉儲潛力：

超大建坪可作多功能規劃，支援前段生產製造、中段倉儲物流及後段企業辦公的垂直整合，打造高效率的智慧製造基地。

充沛的工業水電資源：

頭份工業區及周邊基礎設施完善，具備穩定的大宗用水與高電壓電力供應基礎，滿足高耗能或精密製造產業的營運基本盤。

✨土地與建物面積廣闊，適合企業長期資產配置與未來規劃。

竹苗少見超大型基地：

土地面積高達 1.3 萬坪以上，在竹科周邊（竹南、頭份）要能整合出單一完整、大面積的工業用地極為困難，可滿足大型企業建立總部、大規模廠房或統合物流中心的空間需求。

高建坪即戰力：

建物面積達 1.7 萬坪以上，對於急需擴廠、希望縮短建廠環節的科技製造業或大型物流業者而言，省去漫長的環評、設計與施工期，能實現「即買即用、快速投產」。

勞動人口紅利：

頭份市與竹南鎮為苗栗人口聚集與成長核心區，周邊住宅區完善，企業進駐後在招募基層與工程技術人才上具有在地勞動力支援的優勢。