保證好議價@商業區店面@15米路@第47坪@太平洋林佳珊

林佳珊 太平洋房友成中正加盟店

電話:0966-888-649

LINE ID 0966888649

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標的介紹:

👍大園都是計畫內商業用地,容積率80/320,可建築面積

🍎土地約47坪，單層最大建築面積為 37.26 坪

🍎法定容積總樓地板面積為 149.02 坪

🍎在蓋滿單層最大面積的情況下，理想上可以蓋 4 層樓

🍎若重建,新建物的面積比在況多69坪

👍現況幾乎蓋滿, 使用約80坪

👍面寬4.7米

👍中華路寬約15米,雙線道

👍店面就是要挑地點好的,中華路地點沒話說,且,中華路是大園兵家必爭之地,可不是經常都有店面在出售,

能看到這個廣告,買到這間店面,真的有拜有保庇,祖上功德圓滿,才有的福氣

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位置

👍中華路是大園市中心很重要的道路,大園人的精神領袖-傳統市場,郵局,很多間銀行的分行,證券交易所,就在這條路上,大園人誰不來這邊買點這個,做點那個，所以說,中華路非常的熱鬧

👍大園仁壽宮:在大園市中心，最核心且最具代表性的在地大廟,涵蓋在中華路的商圈裡,店面走道仁壽宮只要3分鐘

大園公有零售市場:距離僅 200 公尺,走路約3分鐘,忠孝三街19號，周邊的新生路、忠孝三街一帶通常也是外攤攤販與採買人潮聚集的區域

周圍多個公家單位:

👍大園郵局:就在中華路,距離只有 80 公尺

👍大園區公所:中正西路12號,走路約5-7分鐘

👍大園派出所:中正西路13號

👍大園衛生所:中正西路19號

👍大園戶政:中山北路162號,走路約10分鐘

👍菜市場就像是中華路的阿母,這間店面就是阿母的小孩,還被多間銀行包圍,多個公家單位都在周圍,阿母這麼能賺,小孩肯定也不差,現況使用單層就有44坪，門口停機車很方便,汽車臨停寬度也夠,做生意最棒了

👍未來改建可以蓋4層樓,一樓還是做店面,2-4樓分層收租,能收的租金是現在的一倍

公車站牌:北門口

🍎 5015 行駛區間為「今日飯店（桃園）至大園車站」，主要經由南崁、捷運坑口站與竹圍

🍎 5084 捷運大園站 ↔ 苗圃橋:捷運大園站 ➔ 橫山橋 ➔ 橫峰 ➔ 大園農會 ➔ 大園車站 ➔ 保和中藥 ➔ 北門口 ➔ 湳仔 ➔ 航空城聯合服務中心 ➔ …… ➔ 苗圃橋

🍎5085捷運大園站 ↔ 沙崙:捷運大園站 ➔ 橫山橋 ➔ 橫峰 ➔ 大園農會 ➔ 大園車站 ➔ 保和中藥 ➔ 北門口 ➔ 湳仔 ➔ 航空城聯合服務中心 ➔ 呂厝 ➔ 大埔 ➔ 後厝里 ➔ 後厝社區 ➔ 後厝國小 ➔ 埔頂仔 ➔ 坡腳 ➔ 明門公司 ➔ 沙崙

🍎大園免費公車 L507 路線（竹圍綠線):竹圍國小 ↔ 大園區公所

捷運大園站（車站代號 A15）

🍎位於桃園市大園區橫湳一路50號

👍主要車程：

往北（北上）：約 5 分鐘內可達桃園機場第二航廈（A13）。

往南（南下）：約 10～11 分鐘可抵達高鐵桃園站（A18）

🍎劇本店面約2公里，車程約5-8分鐘

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1.代書費,有辦貸款22000,不辦貸款14000,

2.契稅,以政府的稅單為主,實報實銷

3.仲介服務費,成交價的2%

4.成屋履約保證費,成交價的6/10000,買賣各半

5.銀行代辦費3000-10000.實報實銷