台中火車站核心｜稀有大角店・年收264萬黃金店產

台中火車站核心｜稀有大角店・年收264萬黃金店產

車站人潮 × 醒目大面寬 × 商業區高容積 × 整合開發潛力

▍穩定收租・資產配置｜現況年租金收入約264萬元，依開價計算投報率約2.4%，掌握站前核心商圈的長期租賃價值。

▍稀有角店・醒目大器｜角間店面搭配超大面寬，展示面完整醒目，具備優異的招牌能見度與品牌辨識度，商業效益更加突出。

▍火車站核心・人潮匯聚｜正台中火車站商圈，往來人流、車流與通勤客群集中，享有成熟商業機能，適合品牌展店及長期置產。

▍商業區土地・高容積優勢｜商業區土地使用分區，具高容積條件；另具危老重建評估潛力，兼顧現況收益與未來開發想像。

▍鄰地整合・增值可期｜周邊鄰地多為老舊透天，具備基地整合與更新潛力，為中長期資產布局增添價值。

▍多元規劃・彈性運用｜除店面經營及整棟收租外，亦可依相關法規與建築條件，評估規劃一房一廳菁英公寓，創造分戶出租或銷售的多元效益。

現況收租 × 站前地段 × 高容積條件 × 整合開發價值
收藏台中門戶核心，掌握現在收益與未來增值。

租金、投報率、危老資格、容積及改建分戶規劃，仍應以租約、土地使用分區及主管機關審查結果為準。

🩷百富國際開發有限公司

🩷永慶不動產七期河南市政店

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