【東區精華地段】中華東路二段優質 1+2 樓住商兩用店面 / 個人工作室
地點優勢與生活機能
黃金地段：位於台南東區中華東路二段靜巷，兼具商圈便利性與環境寧靜度。步行/車程即可達南紡購物中心、平實營區與中華東路商圈，商業潛力無限。
交通便利：鄰近主要幹道中華東路、東門路，往返高鐵站、交流道及市區皆快速順暢。
周邊機能：成熟住宅區圍繞，消費力強，極適合文青咖啡、美睫美甲、個人工作室、網拍電商出貨據點或事務所。
明星學區卡位：緊鄰復興國中、復興國小優質學區，家長設籍或自住開業首選！
物件特色與優勢
實用大空間：1+2 樓獨立空間，主建物廣達 26 坪以上，空間好規劃不浪費。
住商兩用靈活度高：一樓可作為店面/展示區/接待處；二樓可作為辦公室、獨立包廂或居住休憩空間。
優質屋況：室內已整理粉刷，鋪設簡約木地板，明亮乾淨，接手即可進駐營運。
騎樓與採光：門口騎樓好停車，後方設有獨立陽台與採光窗，通風明亮不壓迫。
物件權狀資訊彙整
門牌位置：台南市東區中華東路二段295巷71號
權狀總面積
專有面積（主建物 + 附屬建物）
一層（主建物）：43.25 平方公尺
二層（主建物）：43.25 平方公尺
主建物合計：86.50 平方公尺（約 26.17 坪）
陽台（附屬建物）：5.51 平方公尺（約 1.67 坪）
小計（主+附）：92.01 平方公尺（約 27.83 坪）
公設面積（共同使用部分）
總面積 7,062.57 平方公尺
持分比例：10000 分之 28
公設持分面積：19.7752平方公尺（約 5.98 坪）
建物總權狀面積總計
平方公尺總計：92.01 + 19.7752 = 111.7852 平方公尺
坪數總計：111.7852 / 0.3025 = 33.81 坪
(公設比約 17.7%，公設負擔低，實用空間非常高)
主要用途：住商用（一樓可作店面/辦公室，二樓可作為辦公、倉儲或居住空間）
屋況重點：空間方正、內部已重新粉刷整備、亮面木地板裝潢、騎樓停車空間、後方採光陽台與衛浴完備。
總坪數：約 27.83 坪（含陽台）
樓層：1樓 + 2樓 / 共8樓
主要用途：住商用
售價：1150萬（歡迎預約看屋現場面議）
（屋主誠意出售，歡迎預約親臨看屋！）
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