稀有庭院一樓｜門前可停車
民生重劃區・低公設・前庭後院・近捷運
本案核心特色
🍎 民生重劃區｜稀有一樓釋出
位處松山區民生重劃區，一樓產品供給相對稀少，兼具自用、店辦及置產收租多元用途。
🍎 前庭後院｜門前停車便利
本案最大特色之一為前庭＋後院的空間條件，搭配門前停車便利性，相較一般大樓一樓，更具使用彈性。
🍎 面寬方正｜室內約35坪
主建物約35坪，格局方正、空間好規劃，不論作為住宅、辦公空間或其他用途，都有相當好的坪效。
🍎 公設比僅約7%
權狀44.76坪，公設比約7%，相較目前新式大樓，實際可使用空間比例高，是本案非常重要的產品優勢。
🍎 捷運中山國中站｜步行約7分鐘 ( 500公尺)
鄰近捷運中山國中站，步行約7分鐘，交通便利，對於自用及店辦客群皆具有吸引力。
產品定位
本案不是單純以「老公寓一樓」的角度銷售，而應定位為：
「民生重劃區稀有庭院型一樓」
核心價值集中在：
一樓＋前庭後院＋停車便利＋低公設＋大室內空間＋捷運生活圈
尤其在台北市精華區，一樓同時具備這幾項條件的產品並不多，應強調其稀有性與使用價值。
適合買方
① 自住型買方
重視一樓進出便利、庭院空間、大室內坪數及低公設的家庭。
② 店辦／工作室需求
需要一樓便利性、面寬、室內大空間及捷運交通條件的買方。
③ 置產收租型買方
目前已有出租使用，可進一步評估租約、租金收益及未來持有價值。
④ 有停車需求的買方
門前停車便利，是台北市一樓產品中非常具有辨識度的條件。
有些房子，賣的是坪數；
有些房子，賣的是生活。
在民生重劃區，難得遇見這樣的一樓：
有前庭、有後院，門前停車也便利。
低公設大空間，走路約7分鐘到捷運。
可以是家，也可以是事業開始的地方。
一間值得慢慢感受的好房子。
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