前店營業、後方補給｜雙面臨路透店｜店面＋１０套房

１．🔥 正西區火熱地段｜臨西屯路透天店面，近科博館、草悟道，精華地段稀有釋出。

２．🏪 一樓雙面臨路超好用｜前段面西屯路約12米路做店面營業，後段面日新街約8米路，前後皆可獨立進出。

３．⚔️ 前線營業、後方補給｜就像作戰一樣，前方專心做生意，後方可進貨、卸貨、倉儲補給，動線互不干擾、相得益彰。

４．📦 一樓後段空間彈性大｜前段是店面（有衛浴），後段現為套房，亦可作店面延伸、倉庫、進貨區或工作空間，不必所有動線都擠在西屯路店面入口。

５．🔑 店面、套房分流出入｜樓上套房住戶可由日新街後方進出，不影響一樓店面營業，出租管理更單純。

６．🏠 樓上9間收租套房｜２～４樓（４樓為增建）每層規劃３間套房，共９間，（含一樓共１０間）打造現成收租產品。

７．🌤️ 套房規劃重視實用｜大套房格局，規劃陽台、獨洗獨曬，提升租客居住便利性與出租競爭力。

８．💰 店面＋10套房雙收益｜目前租金條件約可達年收126萬元，且現況租金仍有調整空間，具收益提升潛力。

９．🌳 科博勤美成熟生活圈｜近梅川綠園道、台灣大道、科博館、草悟道、公益路、中國醫、台中二中，商圈成熟、人車潮穩定。

１０．💎 雙面臨路稀有收租透店｜土地３０.85坪，面寬約4.5米，加建到滿。

前店面、後補給、樓上收租，一棟兼具營業、倉儲、收租與置產，具有多方面價值。

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