台灣大道木玉大樓-格局方正高樓層景觀好，自用收租皆宜

增值帶動力道（正向上漲動能）：

• 捷運藍線軌道紅利： 大樓正前方即為台中捷運藍線規劃之 B17 茄苳腳站（現為公車專用道茄苳腳站），未來捷運開工與通車進程將是沿線商辦最顯著的補漲催化劑。

• 價格落差（比價效應）： 相較於西區草悟道周邊住宅動輒 40～50 萬/坪以上、七期商辦 40～70 萬/坪，木玉大樓 1 字頭的單價總價門檻極低，對預算有限的自用型中小型企業、電商團隊、設計事務所極具吸引力。

• 租金投報穩定： 低單價特性帶來相對亮眼的毛租金投報率（通常可維持在 3.5%～4.5% 以上），高現金流對置產買盤形成強固的價格地板。

生活與商務便利性

• 交通動線：

  • 主幹道優勢： 正臨台灣大道二段門牌，往西直通草悟道、國道一號中港交流道與七期，往東直達台中火車站。

  • 大眾運輸： 門口即是台灣大道優化公車專用道「茄苳腳站」，班次極密集，員工通勤或客戶拜訪無車也能輕鬆抵達。

• 商務與金融機能：

  • 鄰近民權路金融街與市府舊州廳商圈，周邊聚集兆豐、台新、國泰世華、第一銀行等多家金融行庫，商業洽公便利。

• 餐飲與休閒採買：

  • 餐飲娛樂： 步行可達中華路夜市、日新戲院，車程 3～5 分鐘即達第二市場、勤美誠品草悟道商圈與廣三 SOGO。

  • 周邊環境： 緊鄰柳川水岸景觀步道與千年茄苳王公樹木園區，具備市中心少見的綠帶休憩空間。

未來展望與定位分析

評估維度發展展望自用與辦公需求極具性價比。適合網拍電商、廣告企劃、會計法律地政事務所、新創工作室等，具備顯眼門牌與低營運成本優勢。收租置產（3～8 年）具備穩定的收租效益與抗通膨特性；隨捷運藍線實質動工推進，具備穩健的資產增值期待感。

目前出租中，持有二十餘年從未中斷收租

今年11月合約到期，自用和繼續收租皆宜

台灣大道上黃金門牌 代表公司品牌價值

近綠園道百貨公司高樓層景觀好自售仲介免

捷運藍線要開工了，台灣大道五權路口

近科博、美術綠園道。捷運和BRT旁。

18F高樓層，視野怡人，無遮蔽可看夜景。

本棟幾乎滿租。地段好近年幾乎無買賣

移民惜售洽吳醫師 0927122198