慈文路特區大店面553坪附6平面車位+11機車位

【物件亮點】

◆ 桃園市桃園區慈文路核心段（藝文特區周邊），臨主要幹道、商圈成熟，能見度與人潮佳。

◆ 權狀553坪大面積，地上1～3樓連通使用，面寬佳、格局方正，市區難尋的整層大店面。

◆ 附6個平面車位＋11個機車位（權狀面積已含車位178.75坪），市中心極少見的充裕車位配置。

◆ 多元用途：適大型零售、高級醫療診所、旗艦健身中心、餐飲、補教或企業總部進駐。

【物件資料】

・地址：桃園市桃園區慈文路419號

・結構：鋼筋混凝土（RC），民國80年6月10日建築完工

・規模：出售地上3層（含地下停車空間），位於總樓高22層建物

・土地使用分區：住宅區（可作店舖、辦公室使用）

・土地坪數：66.73坪（長安段，地號0024-0000）

・主建物278.02坪／附屬建物4.62坪／共有部分73.67坪／車位178.75坪

【交易條件】

・售價：1.3億元（含6個平面車位＋11個機車位），單價約23.5萬／坪

・產權清晰、單一所有權，土地增值稅 0 元，交易單純。

・目前空置中，可即時規劃進駐或招租。

・周邊同級店面租金行情約每坪1,200～1,300元／月，估算年租金約790萬元，推估投報率約5.9%（僅供參考，實際以市場行情及雙方議定為準）。

屋主自售，歡迎來電洽詢約看。