🔥 給企業主的一句話

「企業今天選的是廠房，真正決定的卻是未來10年的發展位置。」

南科持續擴張、AI與半導體產業持續成長，供應鏈就必須不斷尋找更有效率的生產、研發、倉儲與物流基地。

現在進場，是買廠房。

提前布局，是買企業未來的成長空間。

本案坐落於台南市永康區永康科技工業區，

土地約 1,315.98坪。

建物約 1,246.4坪。

對正在尋找：

✔ 企業總部
✔ 生產製造基地
✔ 研發辦公中心
✔ 倉儲物流基地
✔ 南科供應鏈衛星廠
✔ 企業擴廠／第二廠
✔ 長期自用型產業資產

的企業來說，這不是單純的不動產，而是企業未來發展的戰略基地。

🚀 第一大利多｜卡位南科「中下游產業鏈」

永康科技工業區的產業定位，本身就是承接南科中、下游產業鏈的重要基地，並與周邊永康工業區等產業聚落形成產業支援網絡。

南科台南園區目前已形成半導體、光電、精密機械等成熟產業聚落，並持續吸引材料、設備、零組件、封裝測試等上下游廠商進駐。

這代表企業進駐本案，不只是「找一個廠房」，而是：

往南接南科科技產業
↓
往北串接永康、台南產業聚落
↓
形成企業供應鏈、物流、人力與客戶服務的完整布局

對科技製造、精密機械、電子零組件、設備商、物流倉儲等企業而言，產業鏈位置本身就是競爭力。

📈 第二大利多｜南科高速成長，企業提前布局才是關鍵

南科產業動能正處於高速成長階段。

台南市政府公布資料顯示，南科台南園區2025年全年營業額約達2.86兆元，年增34.6%，並持續受惠於AI、半導體先進製程及上下游供應鏈投資。

更重要的是，台南正在持續擴大南科周邊產業腹地，透過南科特定區、產業園區及周邊產業基地，讓台南形成更完整的科技產業廊帶。

產業越集中，供應鏈就越需要「靠近核心」。

企業現在買的不只是坪數，

而是：

「距離客戶更近的效率」
「距離供應鏈更近的成本」
「距離未來成長更近的位置」

🏢 第三大利多｜企業總部＋廠房，一次解決未來發展需求

本案土地約：

1,315.98坪

建物約：

1,246.4坪

建蔽率60％｜容積率240％
面寬約46米｜深度約94.8米
道路寬約20米

更重要的是：

合法工業廠房｜甲種工業區

不必從零開始找地、申請、興建，再承擔建築成本與時間成本。

對企業而言，可以直接思考：

第一階段｜企業總部＋辦公

建立管理中心、行政辦公、展示中心及企業總部。

第二階段｜研發＋製造

整合研發、生產、品管與技術團隊，縮短企業內部溝通成本。

第三階段｜倉儲＋物流

因應訂單與產能增加，建立企業自己的倉儲及物流調度空間。

第四階段｜擴廠與資產配置

當企業營收與產能持續成長，土地與廠房本身也成為企業長期資產配置的一環。

🚚 第四大利多｜20米道路＋產業區位，物流效率就是企業成本

本案道路寬約20米，對工業廠房而言，除了日常員工與客戶進出，更重要的是大型貨車、物流車輛及企業運輸調度的便利性。

企業選廠時真正要計算的，不只是「每坪多少錢」。

而是：

每天少跑多少公里？
每趟物流少多少時間？
供應商距離縮短多少？
客戶到廠方便多少？
未來擴產還有沒有空間？

這些才是企業長期經營真正的成本。

🌐 第五大利多｜台南正在形成「雙科技引擎」

台南未來產業發展，不只靠單一園區。

一端是：

南科半導體科技產業鏈

另一端則是：

沙崙智慧綠能科學城

兩大科技發展引擎持續推動台南產業升級，並帶動智慧製造、半導體、AI、綠能、物流及相關供應鏈需求。台南市政府也持續強化永康科技工業區等產業園區，支援南科與沙崙兩大產業核心。

因此，本案的價值不只是「現在的位置」。

而是：

站在台南下一階段產業發展的交會點。

🎯 這間廠房，特別適合哪些企業？

🔹 半導體／電子零組件供應商

靠近南科產業鏈，適合作為生產、倉儲、辦公及後勤基地。

🔹 精密機械／自動化設備業

永康及南科周邊具成熟產業基礎，可形成上下游合作網絡。

🔹 科技設備／材料業

適合作為南科客戶服務、設備維護、備品及倉儲基地。

🔹 物流／倉儲企業

20米道路、工業區環境，具備企業物流與配送的使用條件。

🔹 正在擴廠的企業

不用再花時間從買地、設計、申請、興建開始。

🔹 想建立企業總部的公司

把「辦公、研發、生產、倉儲」整合在同一基地，降低企業長期營運成本。

與其持續租廠房，

不如把每年支付的租金，

轉化成企業自己的固定資產與未來成長空間。

📞 歡迎企業主、上市櫃公司、科技廠商、設備商、物流業者洽詢

專案承辦｜馮孝天

電話｜0907-331-130