‼️出價就談‼️漢神亞灣三角窗電梯店住｜企業總部｜建商｜商五

高雄亞灣正核心｜黃金三角窗｜雙店面+9間高收益套房電梯透天店辦

適合：各式店面、企業總部、咖啡廳

【物件核心亮點】

• 黃金三角窗＋正路面：位於成功一路 223 號，顯眼三角窗位址，雙面臨路、廣角採光與絕佳廣告效益，品牌曝光度與吸睛度極致拉滿！

‼️‼️商五用地‼️‼️

• 地段至尊：正處亞洲新灣區核心地帶，緊鄰漢神百貨本館商圈、光榮碼頭與高雄流行音樂中心，匯聚龐大高消費人潮與觀光紅利。

• 新穎屋齡：民國 108 年新建完工，屋況極新，結構與設施優良，大幅節省修繕與拉皮成本。

• 頂規大空間：

總坪數高達 216.62 坪

（主建物 209.95 坪，

陽台 13.67 坪），

全棟 6 層樓配置專屬電梯，

空間大氣好規劃。

【空間與產能規劃】

• 1樓~2樓｜三角窗黃金雙店面

大面寬顯眼雙層店面，

極度適合旗艦品牌、連鎖餐飲、醫美診所、高檔私廚或金融機構，霸氣地標展現品牌實力。

• 3樓~5樓｜高收益精裝套房（共 9 間）

每層 3 間精緻套房，單間月租金約 1.3 萬元，套房部分每月可穩穩帶來約 11.7 萬元 現金流，收租效益強勁。

• 6樓｜高質感招待所／行政辦公室

現況為接待辦公室，適合企業主自用、接待貴賓、設為總部營運中心或高階私人會所。

【區域優勢與未來價值】

1. 三角窗地標效應：黃金角地稀有釋出，雙面採光與無死角廣告招牌，保值性與增值潛力無可比擬。

2. 亞灣 2.0 政策紅利：坐擁國家級產業與重大公共建設，周邊商圈發展成熟，未來看漲力道強勁。

3. 自用+收租+增值三合一：集企業形象展示、穩健套房收益與高角地資產價值於一身，為高資產客戶的最佳置產首選。

【基本資料總覽】

• 開價：1 億 2,000 萬元

• 型態：三角窗電梯透天店辦

• 地址：高雄市前金區成功一路 223 號

• 總坪數：216.62 坪

• 主建物：209.953 坪

• 陽台：13.667 坪

• 樓層：1 - 6 樓

• 電梯：有（1 台）

• 完工年份：民國 108 年

地標級三角窗稀有釋出，歡迎來電預約專人賞屋與洽詢詳細資產規劃！　

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