一中商圈核心資產｜年收318萬｜59坪大地坪透店

一中商圈核心地段，稀有大地坪商業資產釋出

位於一中商圈核心、近中友百貨，土地約59坪，建坪約166坪，屬商業街店面產品。

這類大坪數透店在一中商圈供給少，兼具現況收益、地段價值與未來改建潛力，屬於可長期持有的核心型資產

【這間值得看的 4 個原因】

1. 一中商圈核心地段，店面曝光高

一中商圈本身就是台中知名人流商圈，結合學生、觀光、消費、零售需求，地段辨識度高，商業效益穩定。

2. 59坪土地，在商圈內很稀有

商圈內真正有規模的土地不多，大地坪代表未來無論自用、出租、整棟規劃或改建，彈性都更高。

3. 現況有租金收益，資產不只看想像

目前年收約318萬，購買後不只是看未來增值，也能先有基本收益支撐。

4. 用途多元，長期價值明確

可規劃為品牌旗艦店、旅館、學生套房、商業大樓等，對看重商圈位置與未來發展性的買方來說，這類產品非常少見

【適合哪些買方】

想持有核心商圈資產的高資產客

想找可收租又具重建價值的投資人

想做品牌旗艦店 、連鎖展示店的企業主

想整棟重新規劃用途的開發型買方

【試算】

開價：1.05億
目前年收：約318萬
現況粗估毛投報約 3.0% 左右（可創更高收益）

【真心話】

這種物件不是單純買店面，而是買 商圈核心位置＋稀有土地規模＋長期用途彈性
但如果你要找的是 能收、能守、能傳承、也有未來整合價值 的商業資產，這間就很值得認真看

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