降價急售！士林夜市正核心｜帶租約金雞母｜獨擁33坪商三高容積

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物件基本資料：

• 📍 絕佳地段： 台北市士林區文林路正馬路邊 (近陽明戲院)

• 💰 委託總價： 8,588 萬 (屋主急售，出價即談！)

• 📐 土地坪數： 33.88 坪 (高價值商三用地)

• 🏠 建物坪數： 58.42 坪 (1-2樓透天，零公設實實在在)

• 📅 建築屋齡： 80年 (危老都更含金量極高)

• 🛣 臨路面寬： 正臨 17 米文林路大道

• 💵 現況收益： 穩定收租 16.5 萬 / 月

🌟 【核心投資亮點，為什麼你該買這間？】

🎯 亮點一：帶租約即刻收益，2.3% 高投報率 目前已有穩定租客，每月收租 16.5 萬，年收高達 198 萬！以開價 8588 萬換算，表面毛投報率高達 2.3%。在台北市精華商圈店面中實屬難得，買下即刻享受穩定現金流，無縫接軌當包租公，抗通膨與資金避風港的首選！

🎯 亮點二：坐擁 33.88 坪「商三」土地，無可取代的戰略價值 買店面送高容積土地！本物件最大底氣在於這塊近 34 坪的「商三（原住三）」土地。正臨 17 米文林路，未來無論是與周邊鄰地整合開發，或是作為危老都更的關鍵拼圖，這塊地都具備絕對的「議價話語權」。進可等都更賺取驚人開發增值，退可穩穩收租，立於不敗之地。

🎯 亮點三：破盤讓利，低於市場預期行情 文林路商三土地實價與市場預期行情屢見單坪 300 萬以上水準。本案開價換算土地單坪僅約 253 萬，開價即是誠意價！屋主急售心態佳，只要您有誠意出價，就有機會談到更漂亮的投報數字！

🎯 亮點四：士林商圈不敗核心，黃金動線 距離 R15 劍潭捷運站僅 400 公尺，門口緊鄰「陽明戲院」公車站牌。位處士林夜市人潮必經的黃金動線，沿街連鎖品牌林立，商業效益極強，店面空置率極低。

💼 置產收租、企業資產配置、佈局未來都更的最強標的！ 機會稍縱即逝，好蘋果不等人，歡迎有眼光的企業主與投資方預約評估。

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