這一間我會把它定位成：「信義區忠孝東路五段的稀有大坪數商辦＋高土地持分＋4個車位」。它的價值不是單純看室內辦公空間，而是看地段、土地、坪數、停車、商用彈性。
🚗 最大亮點：不是1個車位，是「4個車位」
這個非常值得拿出來講。
照片上列的是 B5-57、58、75、76，也就是4個停車位。
對企業辦公室來說，138坪的空間如果只有1～2個車位，其實還好；但是一次擁有4個車位，對公司、診所、事務所、企業主來說，使用價值就高很多。
而且車位權狀坪數達 31.69坪，所以不能把138.23坪全部當成室內使用坪數來看。
🌳 真正珍貴的是「土地19.15坪」
我反而會把19.15坪土地持分當成這間房子的核心賣點。
因為你買的不是單純「辦公室裝潢」，而是：
信義區＋忠孝東路五段＋19.15坪土地持分＋138坪權狀＋4車位。
這個組合在台北市核心區非常難複製。
而且同一棟「任遠信義大樓」目前公開資料顯示，建物約33年、39戶，土地使用分區資料列為住三，社區用途則有商業使用／辦公用途；過去該棟2樓之1在110年12月成交44.75坪、3,177萬元，單價約71萬元。
所以這一間不能只拿一般住宅單價去看。
📍 地點為什麼值錢？
它的位置是：
台北市信義區忠孝東路五段669號
這條就是信義區非常重要的東西向幹道。
而且就在永春商圈，距離Yongchun Station很近，同時又可以利用後山埤站。
也就是：
「一條忠孝東路＋兩個捷運站＋永春商圈」
這對辦公室非常重要。
員工上下班方便、客戶拜訪方便、公司招募人才也比較有條件。
另外附近就是Yongchun Market，生活機能非常完整。
💰 7,988萬到底貴不貴？
這裡要特別注意：
不能直接用 7,988 ÷ 138.23 = 約57.8萬/坪，就說它便宜。
因為138.23坪裡面包含：
主建物32.36坪
附屬建物57.41坪
公設16.77坪
車位31.69坪
而且它還有19.15坪土地持分＋4車位。
如果單純把車位總價1,000萬先扣掉：
7,988－1,000＝6,988萬元
這才比較接近房屋＋土地本體的價格。
所以銷售時，我會強調：
「這不是單純買138坪辦公室，而是買進信義區忠孝東路五段的19.15坪土地持分，同時一次取得4個車位。」
這句會比「138坪只要57萬一坪」有力量很多。
「這間真正值錢的不是138坪，而是它的位置與土地。」
位在信義區忠孝東路五段，永春捷運站旁，還有後山埤捷運站，40米道路門牌，24小時管理。
權狀138.23坪、土地持分19.15坪，而且一次配置4個車位。
7,988萬買進的不是單純辦公室，而是信義區核心地段的土地＋大坪數商辦＋4車位。
對企業自用來說，可以當公司總部；對投資人來說，則是核心區的大坪數商用產品。
台北市真正稀缺的是土地，信義區真正稀缺的是大坪數、好地段、好停車的商用產品。
這種物件不是到處都有，是「有需求的人找很久才找得到」的產品。
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