物件座落於新竹縣竹北市三民路 ，屬於竹北發展最成熟、人口密度極高的核心商業區。具備大地坪與穩定高投報效益，為中長期資產配置的頂級選擇。
▼ 四通八達的交通與地理優勢
雙幹道核心：夾在中華路省道與莊敬北路、縣政二路之間，開車極速連接【竹北交流道】，南來北往、物流接駁極為高效。
台鐵大眾運輸：臨近【竹北火車站】，周邊大眾運輸發達，商圈內人流補給源源不絕。
高消費腹地：鄰近台元科技園區，上下班通勤必經要道，周邊停機車、臨停極為便利，有效帶動店面集客效應。
▼ 物件詳細規格與投資效益
現成穩定收益：目前穩定出租中，月租金 50,000 元，租期至民國 119 年 10 月止，購入即享即時現金流。
超高土地價值：土地持分高達 15 坪，買店面兼買地，長線增值潛力無限。
低公設比大空間：公設僅 3.63 坪，主建物達 53.34 坪，1樓加2樓雙層店效，適合各行各業文武百業連鎖進駐。
地段無可替代：正對三民路熱鬧商圈、臨近仁愛國中與仁義市場，是老竹北人、創業者開店首選的「地王級」熱門路段。
🍎住商不動產 竹北文化店 黃玉婷💖
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