大安捷運1分鐘✨黃金大面寬金店面✨商三超大持分！都更潛力無限

「您買的不只是一間金店面，更是大安區最精華的商三高容積土地！」 屋主誠意大降價，直接下殺至 7,800 萬！抗通膨、收租金、拚都更，這絕對是今年大安區最具爆發力的絕佳標的！

💰【物件基本資料】

• 震撼售價： 7,800 萬 (屋主讓利，錯過不再！)

• 總登記坪數： 53.88 坪 (主建：46.45 坪 / 附屬：7.43 坪)

• 土地持分面積： 17.17 坪

• 土地使用分區： 商三

• 屋齡： 52 年

• 格局： 0房0廳0衛之開放式空間

• 現況： 出租中 (投資即有現金流)

🔥【本案必買亮點 - 為什麼投資客都愛？】

• 無敵氣派大面寬： 面寬高達 9.8米！氣派非凡，廣告效益極佳。

• 挑高空間好利用： 樓高 4米，無壓迫感，適合文武百業進駐。

• 進出動線順暢： 門前路寬 8米，車行動線與會車皆極為順暢。

• 停車超級便利： 旁邊即是大安高工停車場，客戶來訪停車免煩惱！

  • 買地送店面，土地價值即回本： 捷運大安站周邊的「商三」土地因具備極高的基準容積率（560%），目前市場單坪土地行情極其珍稀，保守估計價值上看 500萬～600萬/坪 甚至更高。以此估算，光是這 17.17 坪的土地價值，就已落在 8,500 萬至 1 億元之間。現在以 7,800 萬 入手，等於是「用低於市價的行情買精華區土地，還免費獲得一間黃金店面收租」！

  • 危老都更，資產翻倍跳增： 本案屋齡已達 52 年，完全符合危老與都更的條件。憑藉著商三的高容積率，再加上未來的改建獎勵，可換回的樓地板面積價值十分驚人。目前大安區同地段新建案單坪價格動輒 180萬～200萬以上，一旦成功參與改建，未來的資本利得將呈現爆發性成長。

獲利結論： 這是標準的「進可攻、退可守」完美投資標的。現在買入，您有優質店面租金作為抗通膨的穩定現金流；放眼未來，您正以極低的成本囤積大安區最核心的高容積土地，坐收未來龐大的都更潛在獲利。極品稀有釋出，絕對值得立即出手！

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