🔥親友專約出價談｜吉美樂河4米2挑高金店＋B2坡平大車位

🔥【親友專約｜屋主誠售｜合理出價就談】

💰 2,298萬元含坡道平面車位
🏢 吉美樂河優質社區一樓店面
📐 挑高約4.2米，空間規劃更有彈性
🚇 大橋頭捷運站約543公尺
🛡 24小時物業管理
🔑 現況空屋，隨時歡迎預約看屋

屋主出售動機單純，價格有誠意談！

喜歡物件、價格有想法，歡迎直接提出。
不怕您出價，只怕您還沒來現場看過！

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🏠【房屋基本資料】

📍 地點：台北市大同區迪化街二段
🏢 社區：吉美樂河
💰 總價：2,298萬元，含車位
📐 建物坪數：約29.49坪
▫️ 主建物：約13.17坪
▫️ 公共設施：約16.32坪，內含車位約9.71坪
🌳 土地坪數：約2.86坪
🛋 現況格局：1房1廳1衛
🏙 樓層：1樓／共15樓
🧱 屋齡：約5.5年
🅿️ 車位：私有B2坡道平面大車位
📏 面臨路寬：約8米
🧭 座南朝北
🛡 管理方式：24小時物業管理
💳 管理費：約2,478元／月
📋 法定用途：一般零售業甲組（第19組）

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✨【本案值得看的六大理由】

✅ 一樓臨路，進出方便
免爬樓梯、免等電梯，接待客戶、搬運物品及日常使用都更有效率。

✅ 挑高約4.2米
空間感開闊，垂直空間更有運用彈性，可依需求重新規劃。

✅ 總價含坡道平面車位
台北市一樓店面同時配有坡道平面車位，自用、接待客戶及未來轉售都更具競爭力。

✅ 屋齡新、社區管理完整
吉美樂河為質感社區，設有24小時物業管理，出入及公共環境更有保障。

✅ 鄰近捷運與成熟商圈
大橋頭捷運站約543公尺，串聯迪化街、延三商圈及大同區生活圈。

✅ 空屋隨時可看
不受租約或使用人時間限制，方便實際丈量並評估未來空間規劃。

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💡【用途多元・空間可以怎麼規劃？】

可依需求評估規劃為：

✔ 品牌展示及銷售空間
✔ 辦公室及商務會客空間
✔ 預約制個人工作室
✔ 電商、攝影或直播空間
✔ 藝文展示及創作空間
✔ 自用兼置產收租規劃

實際營業項目及使用方式，仍須依建物法定用途、相關法規及社區規約確認。

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🎯【適合這些買方】

✔ 想找大同區一樓店面
✔ 需要挑高、可彈性運用的空間
✔ 重視捷運距離及交通便利性
✔ 希望店面同時附平面車位
✔ 偏好屋齡新、有物業管理的社區
✔ 規劃工作室、辦公或品牌展示
✔ 想布局迪化街及大橋頭生活圈
✔ 希望購入空屋、快速開始規劃使用

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🚇【周邊交通與生活機能】

🚉 大橋頭捷運站約543公尺
🌳 鄰近國順公園
🏫 延平國小約258公尺
🛒 鄰近蘭州市場
🚌 周邊設有多線公車站牌
🏮 串聯迪化街、大橋頭及延三商圈

交通、採買、商業活動與日常生活機能一次兼顧。

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🔍【看屋前誠實說明】

本案法定用途為「一般零售業甲組（第19組）」，屬店面／商用產品，貸款條件可能與一般住宅不同，建議依個人財務狀況事先評估。

現況另有增設空間，實際格局、使用範圍、產權內容及可使用方式，請以現場、建物謄本、社區規約及相關文件確認。

建物總坪數包含坡道平面車位坪數，室內空間感建議實際到場感受。

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📢【親友專約｜歡迎預約看屋】

屋主誠意出售、售屋動機單純，價格不是完全沒有空間。

💬 看完喜歡，合理出價就談
🔑 現況空屋，看屋時間好安排
🤝 歡迎買方詢問，也歡迎同行合作配案

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🙋‍♂️【為什麼找王柏崴買房？】

我的服務不只是安排開門帶看，而是協助您把一間房子的價格、條件與風險真正看懂。

✔ 整理同社區及同類型成交行情
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✔ 協助確認法定用途、現況及交易條件
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不急著催促您做決定，而是先協助您確認這間房子是否適合、價格是否合理，再進一步協助談到更好的交易條件。

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🏡【歡迎屋主委託銷售】

每間房子的優勢、抗性與適合客群都不同，因此不套用制式銷售方法，而是依個案規劃價格定位與曝光策略。

✔ 實價登錄與競品行情分析
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✔ 物件專屬銷售文案及數位行銷
✔ 空間規劃示意與使用情境呈現
✔ 線上、線下及社群多通路曝光
✔ 約300人團隊聯賣及跨店合作
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🎁【委託成交與購屋回饋】

📱 專任委託成交回饋
屋主透過王柏崴辦理專任委託，並符合活動資格及完成約定成交條件，可享「當期指定新款 iPhone」成交好禮。

🏠 購屋成交回饋
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※贈禮品牌、型號、規格、家電選項、活動期間、適用資格、領取時間及其他條件，以事前書面活動辦法與雙方確認內容為準。詳細活動內容請於委託或購屋前洽詢王柏崴。

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☎ 王柏崴｜0976-276-131
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經紀人：洪文忠（98）北市字第01541號