捷運生活工坊坐落南港捷運昆陽站旁、忠孝東路六段黃金軸線，為精品辦公SOHO複合空間。隨東區門戶計畫穩定推進，區域建設與機能持續升級，具高度增值潛力，自用、投資皆宜，稀有釋出，歡迎洽詢。
💎 八大專業核心優勢 💎
👉 抗震建築｜老字號建商興建
由老字號興南建設興建，依工業區等級施工，921 地震後依法規興建，耐震規範完善，無海砂輻射疑慮。忠孝東路燙金門牌、挑高 8.2 米大廳、兩套三菱電梯、頂樓 360 度景觀花園。室內挑高 3.6 米、格局方正、雙衛、雙陽台。
👉 交通便利｜捷運昆陽站步行3分鐘
步行 3–5 分鐘即可抵達捷運昆陽站，一站直達南港車站（三鐵共構＋轉運站）、二站南港展覽館（接文湖線）、三站市政府站（信義商圈）。開車可快速連結國道一號、三號、市民大道、環東大道。
👉 企業聚落｜東區門戶計畫核心
鄰近輝達 NVIDIA 研發中心、宏碁集團、城邦集團、陽明海運、超級商辦「南港雙塔」（由國際建築大師MVRDV打造）、國家生技研究園區、台北流行音樂中心、南港展覽館、LALAPORT、中信金融園區、南港調車場千億都更案（2028 完工）、中研院、衛福部（食藥署）、忠孝醫院、內湖量販商圈。南港已成為台北最具發展動能的新核心。
👉 合法登記｜策略性產業優勢
使用分區屬第三種工業區，用途為一般事務所，可合法登記資訊服務、網購電商、美容美髮、醫療保健、旅遊運輸、影視媒體等多種產業。適合公司行號、SOHO 工作室，節省辦公室租金，同樣捷運沿線，僅需永春站 EAT 時尚館 6 折價。
👉 智慧停車｜全自動機械車位
B1 升降橫移式全自動車位，智慧節能排位系統，不需倒車入庫，系統自動配送至最佳儲位，保障車輛安全與隱私。
👉 全新裝修｜交屋即可使用
民國 115年（2026 年）甫完成大規模專業百萬級裝修：全室素地防水、濕式硬底雙面背膠冠軍地磚、櫻花系統廚具（含洗碗機、抽油煙機）、合成衛浴、日立分離式冷暖空調、全室環保乳膠漆、水電工程、旗艦級飛利浦刷臉遠端智慧門鎖。室內保養極佳，交屋即可使用或營業，非常適合追求質感與專業形象的SOHO族或新創公司。
👉 高樓視野｜完善保全系統
高樓層採光佳，可遠眺台北 101 與四獸山綠景，周邊公有綠園道，與新新公園、南港公園萬坪綠地形成台北市稀有大型綠化帶。社區採知名保全公司日間管理，搭配 24 小時智慧監控、門禁電梯管理、智慧包裹收發、垃圾回收室、消防廣播系統、天然氣供應，工作與營業安全皆有保障。
👉 安全交易｜地政士過戶＋履約保證
透過獲獎優良地政士交易，並採第三方履約保證契約（如永豐建經），專戶保管價金，依期程交付款項，保障買賣雙方權益。
【溫馨提醒】
基於專業與誠信，提醒潛在買方：
🔔貸款限制
本物件使用分區屬第三種工業區，金融機構貸款成數可能有限，且不適用青年安心成家貸款或其他住宅低利補助。建議買方事先與銀行確認貸款條件，以利財務規劃。我們已備妥履約保證機制與相關資料，供買方預辦貸款諮詢，確保交易安全。
🔔房地稅率
本物件因使用分區與用途特性，相關持有稅費如下，供買方財務規劃參考。地價稅適用一般稅率10‰，年度稅金約6,900元；房屋稅依用途適用非自住住家用2%或營業用3%，年度稅金約12,500元。
🔔實務公設比
權狀登記透明，本物件依照一般地政實務慣例，排除車位計算公設比為 36.6%。
🔔 資訊正確性
本廣告內容已善盡核實義務，若有誤植或些微差距，仍以地政機關登記資訊為準。
🔔圖片真實性
所有廣告圖片皆為實拍，未經修圖或電腦合成。周邊街景或風景僅供參考，非物件本身內容。
🔔格局圖參考
格局圖為建商初始提供，僅供參考，實際格局以管委會保管之竣工圖為準。
🔔停車限制
車長510 公分、車寬 200 公分、車高 155 公分、車重 1800 公斤、車種 中型車（停車場入口限高200公分）
🔔安全交易機制
本物件交易，買方同意由賣方委託台北市優良地政士指定之建經公司辦理履約保證，專戶保管價金，待產權移轉完成並交屋後再結清價金，確保交易安全。買方亦可另聘地政士，採雙代書制共同辦理，維護雙方權益。
🔔仲介服務
本物件採自售優先，另可改採房仲公司交易，恕不接受專約。
🔔文案聲明
本廣告圖文請勿轉載。
☎️ 歡迎追求房屋空間質感、細緻與溫度，與有公司營業需求或看好南港發展的專業人士洽談 ☎️
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