彰濱超值廠房Google亞洲最大資料中心旁單坪13.2萬

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物 件 特 色                                

"✅ 大降4,000萬，展現極致誠意： 土地折算單價僅 13.19 萬/坪，遠低於台中工業區（40-60萬/坪）及台中周邊零星丁建（35萬+/坪）。大幅降低企業資本支出，保留充沛營運資金。

✅ 「時間」就是最大的成本—現成合法建坪：

 免除申請建照、消防審查、營建缺工等2~3年建廠空窗期，買下即可裝修進場、立即投產，搶攻市場先機。

✅ 雙面臨路，進出貨動線完全分流，40呎貨櫃車、35噸聯結車輕鬆迴車與卸貨，極大化物流效率。

✅ 國際級產業鄰里，資產保值性強：

 與 Google 亞洲最大資料中心、離岸風電國際外商巨擘為鄰，區內綠電供給與科技網絡完善，提前佈局未來碳費及永續供應鏈需求。

✅ 資金彈性高（可自用/可收租/可回租）

 現況可由原業主回租，預估月租金達 50 萬元（穩定現金流）。

 具備「高合法建坪」優勢，銀行鑑價基礎扎實，融資貸款成數與條件極佳。

✅ 合法合規，產業容許度高： 彰濱是成熟的經濟部合法工業區，丁種建築用地（工業用地）建蔽率高達70%、容積率300%，能過件的產業製程非常廣。

✅ 基建完善、排汙處理強： 區內道路規劃寬敞（大貨車、聯結車極好進出），且擁有全台數一數二的污水處理廠、廢棄物處理機制，這是外面零星丁建沒辦法比擬的。

✅ 縱貫全台海陸交通網：

出廠迅速直上 台61線（西濱快速道路），零紅綠燈銜接台中港（海運外銷）、台北港與南部工業重鎮。

 配合 台76線西延工程 及 鹿安橋直通匝道，未來直取國道1號與國道3號更為快捷，招工與通勤便利性大增。"        

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