⭐️捷運小巨蛋站270m走路4分鐘漂亮商辦

💎 核心亮點

坐擁東區繁華最核心，忠孝東路四段燙金門牌。 1樓知名銀行進駐，風水絕佳、腳踩金庫財源滾滾。 10樓高樓尊榮視野，直接遠眺台北101地標景觀。 步行至國父紀念館站僅約231公尺，出站即到公司。 面臨40米忠孝東路林蔭大道，採光極佳、大器宏偉。 附帶東區極稀有B2獨立產權坡道平面大車位。

💰 現況與資產價值

現況穩定出租中，買賣帶優質租約即刻收租。 企業自用彰顯門面，置產抗通膨絕佳金雞母。 座北朝南帝王座向，格局方正明亮好規劃。

🏡 物件詳細規格

• 總價：1 億 0,900 萬元

• 單價：130.10 萬元 / 坪

• 總坪數：83.78 坪

• 主建物：60.70 坪

• 公共設施：23.09 坪

• 土地面積：8.25 坪

• 樓層：10 樓 / 共 12 樓（地下 3 樓）

• 格局：4 室 4 廳

• 座向：座北朝南

• 臨路寬度：40 米

• 屋齡：43.3 年（建築完成日：72 年 4 月）

• 法定用途：辦公室

• 現況：出租中

• 車位：坡道平面（B2 層 / 編號 34）

• 管理費：9,078 元 / 月（24 小時全天候物業管理）

🏪 周邊環境與機能

捷運板南線國父紀念館站步行僅需 3 分鐘。 緊鄰國父紀念館綠意公園，休閒散步好去處。 周邊金融機構林立，郵局、各大銀行近在咫尺。 延吉街與忠孝敦化商圈環繞，餐飲生活機能極佳。 優質學區：光復國小、興雅國中、仁愛國中、懷生國中。

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