🏢 黃金幹線｜捷運正對面雙門牌企業總部
📍 新北市中和區中山路二段
🚇 中和捷運站正對面
🏠 雙門牌｜低公設｜後棟｜高樓層｜方正好規劃
🅿️ 附地下三樓獨立權狀坡道平面車位一個

特點：
黃金幹線稀有釋出，位於中和捷運站正對面
地點辨識度高，交通、商圈、銀行、超商與生活機能成熟
是中和核心生活圈中少見的 低公設、大坪數、雙門牌產品
✨ 物件亮點

✅ 捷運站正對面
員工通勤、客戶拜訪、廠商會議都方便，地址好記、辨識度高。

✅ 雙門牌配置，使用彈性大
可合併使用，也保留未來分戶使用、出租或資產配置彈性。

✅ 低公設，坪效更實在
相較新大樓，本案公設負擔低，買到的使用空間更有感。

✅ 格局方正，好規劃企業空間
可規劃主管室、會議室、會客區、開放辦公區、財務室、檔案室、倉庫、茶水間與收發處。

✅ 後棟位置，辦公環境相對安靜
適合需要專注、接待與形象兼具的公司使用。
說明：

本案由 296號11樓之7＋296號11樓之8 合併銷售，權狀登載共 70.16坪，適合企業總部、專業事務所、顧問公司、設計工作室、教育訓練空間、品牌接待中心或自用辦公使用。
🅿️ 車位說明

本案附 地下三樓獨立權狀坡道平面車位一個。
實際停放方式、管理費與使用規範，會依社區管委會規約及現場狀況為準。
🎯 適合買方

✔ 自用企業總部
✔ 專業事務所
✔ 顧問公司／設計公司
✔ 教育訓練空間
✔ 電商、行銷、科技團隊
✔ 需要捷運、公車、停車與生活機能的辦公買方
🌟 投資＋生活雙紅利

• LG07 捷運共構案：官方公開招商，基地完整交通與生活機能

• OPEN CITY（馥華 × 大洋塑膠）：智慧複合空間，開放城市概念

• META PARK（國泰 × 三井）：大型建商合作，複合式商場＋住宅＋辦公

• 華中橋左岸「左岸明珠」：河岸景觀，國際級水岸新聚落

• 安邦段建商養地：未來發展潛力龐大

💼 產業升級・創業能量

• 中和區公司登記家數 年均成長率 1.8%

• 工業與服務業總產值 新北第一

• 二八張工業區：北台灣最大電子產業聚落

• 新創、科技廠辦、軌道經濟聚集，創業氛圍濃厚

🚇 中和捷運站生活圈 
捷運萬大線 × 環狀線 × 板南線，一站串聯大台北新藍圖

• 中和捷運站 200 公尺，三站直抵板橋

• 萬大線預計 116 年通車，與環狀線交會，成為唯二轉乘核心站

• 五鐵共構，快速串聯雙北，交通紅利不容小覷

⚠️ 交易與貸款提醒

本案登記用途為住家用，實際使用、貸款條件與核貸成數，仍須依買方身分、銀行鑑價、最新法規、管委會規約與使用需求認定。

若為法人購買、自然人購買第二戶以上，或一次購買兩戶，建議先行確認貸款條件與資金安排。

📑 房屋廣告注意事項

1. 格局圖僅供示意，實際尺寸需以現場測量為準。

2. 房屋照片均為現場拍攝，詳細用途需以不動產說明書登記為準。

3. 與捷運站等距離之描述，為參考 Google 地圖測距，實際步行距離/時間可能因工具、天氣、路況而有誤差。

4. 房屋資料以地政機關資料為準，本店備有不動產說明書可供查閱。

5. 生活環境、社區公設圖片僅供參考，非本物件本身。

6. 公車資訊如有異動，請以官方更新為準。

7. 買方仲介服務費 2%，成交需支付政府各項交易手續費及履保費。

🚫 支持三不・反詐騙

⚠️ 不會要求不辦履保
⚠️ 不會收取高額訂金至業務私人帳戶
⚠️ 不會收取個人財物（未成交及未授權情況下）

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🏢 關於本公司

📍 新北市中和區連城路101號
【中信房屋中和101加盟店】
【宸亦不動產仲介經紀有限公司】
經紀人：張廷亦 97北市經證字第01350號

🏆 關於我與銷售成績

♡ 地主戶代銷・八屆主委/副主委/監察委員・累積銷售 196戶 ♡
♡ 漢皇Super 深耕16年・累積成交 332戶 ♡

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Cy101 宸亦房產 經理｜林藍昕
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經紀人：張廷亦 97北市登字第01350號

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