⚜️鄰近捷運⚜️面寬約七米鑽石店面💎科技大樓站步行約3分鐘

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物件位置及優勢

• 地理位置： 店面位於台北市大安區和平東路二段 175 巷。該區域發展成熟，周邊生活機能完善，鄰近國立臺北大學附設實驗國民小學與龍鳳公園。

• 交通優勢： 最主要的交通優勢為鄰近捷運科技大樓站，步行約3分鐘即可抵達，交通十分便利。

• 商圈環境： 根據資料顯示，該物件周邊商家群聚林立，具備優越的集客力，且被評估為擁有無限的商機潛力，屬於稀有釋出的店面物件。

  未來重建及都更潛力

• 這間店面的屋齡約為 56 年（登記日期為民國 58 年）。在台北市精華地段，高屋齡對未來改建主要有以下幾點影響與優勢：

  1. 符合危老重建資格

  根據台灣現行法規，屋齡超過 30 年且無電梯的建築，通常符合《危老條例》的申請門檻。這間店面高達 56 年的屋齡，具備極高的危老重建或都市更新潛力，改建時可爭取額外的容積獎勵，增加未來新建築的可銷售或使用面積。

  2. 整合難度較低

  該物件資料顯示「社區總戶數」僅有 4 戶。在進行改建整合時，戶數越少代表產權越單純，達成 100% 同意比例以進行「危老重建」的難度相對較低，這是此物件在改建上的一大優勢。

  3. 土地價值高於建物價值

  由於建物已趨近折舊完畢，該物件的價值核心已轉移至其擁有的 11.26 坪土地產權。在大安區和平東路二段這類精華地段，土地價值極高。未來若進行改建，地主（業主）能分回的新建物價值通常會遠高於目前的舊屋價值。

  4. 改建期間的成本與效益

  • 效益與維護： 目前租客穩定承租，持續提供穩定現金流，確保業主在改建前仍能享有收益，在尚未改建前的持有期間店面基本維護與必要修繕由租客負責，業主無需額外支出。

  • 增值潛力： 隨著台北市推動危老重建的趨勢，這類具有「高土地持分、低戶數」的舊店面，在市場上常被視為具備「重建增值預期」的投資標的。

  溫馨提醒： 以上關於危老重建與容積獎勵之法規資訊為一般市場經驗分享，非直接源自附件資料，實際改建獎勵比例與可行性，建議需經由專業建築師評估或查詢台北市政府都市更新處之最新公告。

  ⚠️租賃營運提醒⚠️

• 目前店面仍有租客穩定營業中，如有相關問題或洽詢，請直接聯繫銷售人員。

• 請勿自行打擾租客，以免影響其正常營運。若有違反情形，屋主保留依法追訴之權利。

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