士東市場【公辦都更】士東路93號1樓

貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
擔任『台灣不動產拍賣協會』監事
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◆己經查封，無法看室內◆
◆門牌：士東路93號1樓
◆主建物：29.76坪
◆附屬：1.77坪
◆土地：14.26坪
◆土地現值：【第三種住宅區■115年公告現值：390,000元/㎡】【第三種住宅區■115年公告現值：381,960元/㎡】【第三種住宅區■115年公告現值：385,395元/㎡】【第三種住宅區■115年公告現值：380,400元/㎡】
◆房屋用途：RC造/住家用
◆房屋樓層：所在1樓/總樓層4樓
◆房屋朝向：朝西南

◎房屋特點：【公辦都更(已公告)、士東市場正對面、天母精華商圈第一排、稀有一樓店住兩用】
◎交通動線：鄰近天母商圈及士林官邸，開車可接中山北路、福林路快速銜接市區各處
◎公車站牌：士東市場站(多線公車行經)
◎生活機能：緊鄰士東市場，生鮮蔬果、熟食、日式料理、烘焙、咖啡等百餘攤商一應俱全，是天母在地居民日常採買首選；周邊天母商圈精品、餐飲、超市林立，生活機能成熟便利
◎鄰近學校：士東國小
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧20930建號建物於拍定後【點交】，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2‧114年9月3日、同年10月27日現場查封時，據地政人員指出，750-1地號與751-1地號相連，750-1地號土地在圍牆旁邊，上面有一個水塔占用；751-1地號土地上有門牌為士東路93號建物之北方占用，該土地亦包含長條型的通道範圍(從馬路開始延伸到空地一半)；20930建號建物經從後門入內檢視，屋內有搬遷過，搬得很乾淨，有水沒有電，目視無漏水或火災痕跡。債權人114年11月5日函稱，據管區表示20930建號建物已停業很久，應無出租。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧上開水塔非本件拍賣範圍，水塔所有權人及其占用土地之權源均不明，請應買人注意。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
5‧依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。
6‧臺北市政府都市發展局於115年2月24日函覆：750-1、751-1地號土地係65使字第0194號使用執照（64建(士林)字第0057號建造執照）之建築基地。
7‧債務人114年12月22日具狀陳報本件拍賣之土地已納入都市更新之範圍。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。《拍賣抵押物》

※流標打8折，概以執行公告為準
第一拍 07/21 底標價：3916 萬
第二拍 08/18 底標價：3134 萬
第三拍 未定 底標價：2507 萬

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