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🏡經紀人:郭文琪(114)中市經紀字第02380號
文心中清捷運｜獨棟企業總部
459坪大尺度空間｜單價約33萬／坪｜企業主少見選擇
如果你是企業主，正在思考公司下一個十年的據點，這一案不是單純買一間辦公室，而是買下一個能代表企業形象、承載團隊規模、又具備長期資產價值的總部型空間。
現在要在台中市區核心幹道，找到一棟具備「獨立門面、完整樓層、大坪數使用空間、捷運機能」的商辦產品，本來就不容易。
更關鍵的是，本案登記建坪達 459.39坪，總價 1億5200萬，換算單價約 33.1萬／坪。
這個價格邏輯，才是本案真正值得企業主認真比較的地方。
為什麼這一案值得看？
很多企業主會面臨一個問題：
買地自己蓋，土地取得、建築成本、時間成本、設計監造、法規流程，每一項都需要時間與資金控管。
買一般商辦，可能坪數不夠、門面不夠、樓層不完整，也很難塑造出真正的企業總部形象。
而本案的優勢在於：
你不用從零開始等土地、等規劃、等興建，
而是可以直接取得一棟位於文心中清捷運生活圈、具備大坪數規模與企業門面感的獨棟商辦。
對企業主來說，這不是單純比較「每坪多少錢」，而是比較：
用這個總價，能不能買到足夠大的使用空間？
能不能買到公司形象？
能不能買到未來十年可用、可配置、可累積資產的企業據點？
本案五大核心價值
1. 單價約33萬／坪，具備明顯比較優勢
總價1億5200萬，登記建坪459.39坪，換算單價約33.1萬／坪。
以企業總部型商辦來看，這個價格帶最吸引人的地方，是能用相對合理的成本，取得大面積、完整樓層與獨棟使用感。
這比起單純買小坪數商辦，或重新買地興建，對企業主來說更容易立即形成使用價值。
2. 459坪大尺度空間，適合企業總部規劃
本案不是一般單層辦公室，而是B1至3樓完整配置。
適合規劃：
企業總部
品牌辦公室
展示中心
接待會館
會議訓練中心
專業服務業據點
家族企業辦公總部
對正在擴編、整合部門、提升品牌形象的企業主來說，這種大尺度空間比一般商辦更有使用彈性。
3. 文心路三段門牌，企業識別度高
文心路是台中重要幹道之一，本案位於北屯區文心路三段，鄰近文心中清捷運站。
對企業來說，地點不只是交通問題，也是客戶對公司印象的一部分。
好找、好到、好識別，對客戶拜訪、員工通勤與企業品牌形象都有實際幫助。
4. 獨立出入口與電梯，具備總部門面感
一般商辦常見問題是：
共用大廳、共用出入口、公司識別不明顯。
本案具備獨立出入口及電梯，對企業主來說，能更完整塑造自己的品牌形象與內部動線。
不論是接待客戶、分層辦公、部門配置或高階主管空間，都比一般辦公室更有彈性。
5. 可自用，也可作長期資產配置
企業買辦公室，最好的狀態不是只有「現在能用」，而是未來也具備資產價值。
本案具備大坪數、商辦屬性、幹道位置、捷運機能與獨棟使用感，對企業主來說，可作為自用總部，也可作為企業資產配置的一部分。
【物件資料】
物件名稱：文心中清捷運獨棟企業總部
地址：台中市北屯區文心路三段
總價：15,200萬
登記建坪：459.39坪
換算單價：約33.1萬／坪
型式：華廈
樓層：B1-3／3樓
格局：0房／4廳／0衛
車位：私有坡道平面車位
特色：獨棟商辦、獨立出入口、獨立電梯、鄰近文心中清捷運站
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