💎【大安區公館核心】台電大樓捷運景觀名邸 ‧ 10樓高層極景 3 室 ｜ 震撼 14% 超低公設 ‧ 龍門明星學區 ‧ 台大商圈 ‧ 住辦雙效彈性空間 💎
📍 地段增值鐵律：四大核心無價優勢
🚇 【台電大樓站出站即達 ‧ 羅斯福路黃金動脈】 漫步極速抵達松山新店線「台電大樓站」！坐落於 30 米寬敞大器的羅斯福路三段黃金大動脈上，一線直達中正紀念堂、古亭與中山南西商圈。交通動線四通八達，經商通勤出行效率極致神速。
🛍️ 【台大公館商圈 ‧ 水源市場頂級機能】 完美的市心繁華全機能！下樓即擁抱濃郁學術氣息的台大公館商圈，鄰近著名的水源市場。從特色文青咖啡廳、獨立書店、排隊美食到日常生鮮量販採買通通優雅步行包辦，生活機能極度成熟便利。
🎓 【古亭國小 ‧ 龍門國中頂尖名門學區】 坐擁大安區家長擠破頭、指名度極高的「古亭國小、龍門國中」菁英雙學區。在優質的都會名門文風中與菁英為鄰，這張含金量破表的教育門票，是資產永久保值、抗跌的最強金盾。
🌳 【溫州公園綠洲 ‧ 人文薈萃優雅街廓】 轉個彎即達溫州公園與廣闊的台灣大學校園綠帶。在寸土寸金的大安區市心，隨時能漫步於充滿濃厚人文底蘊的靜謐巷弄，享受高活氧的慢活步調。
🏡 空間工藝：10樓黃金高樓層 ‧ 超低公設比住辦雙效大空間
✨ 【震撼超低公設比 ‧ 33 坪扎實大空間】 這是當代高公設新大樓完全無法比擬的空間奇蹟！權狀 39.49 坪，公設僅有極低的 5.70 坪（公設比約 14.4%）。主附建物實坪扎扎實實高達 33.79 坪！每一分預算都精準買在室內生活空間，大器規劃出 3 室 2 廳 2 衛，空間發揮到極致。
✨ 【10 樓黃金高樓景觀 ‧ 座東北朝西南方位】 位於 10 樓的高樓層極景位置，屋況維持極佳，擁有絕佳的無遮蔽視野與大棟距！座東北朝西南的完美方位，迎納明亮大器採光，空氣與陽光自然對流，住起來神清氣爽。
✨ 【法定用途辦公室 ‧ 住辦皆宜彈性極高】 本戶法定用途為「辦公室」，具備極高的「住辦雙效彈性」！不論是作為高階微型企業總部、新創設計工作室，亦或是量身改建為充滿質感的都會大宅，皆能完美契合。現況為清爽空屋，方便立即裝潢進駐。
🛡️ 【14H 貼心物業管理 ‧ 一層四戶極致單純】 社區配備 14 小時日間物業管理維護，代收包裹信件最貼心。每月管理費僅 2,961 元，養房毫無負擔。全棟單層僅規劃單純 4 戶，出入單純安全，確保住戶擁有最高規格的隱私與品質。
📝 物件資訊重點
【總 價】 4,688 萬 (入主大安區台電大樓捷運景觀戶，超低公設比釋出！)
【地段路段】 台北市大安區羅斯福路三段 (近捷運台電大樓站、台大公館商圈)
【格 局】 3 室 2 廳 2 衛 (10 樓高樓層景觀、法定用途辦公室、住辦皆宜、現況空屋)
【登記坪數】 39.49 坪 (震撼超低公設比，公設僅 5.70 坪！)
【室內實坪】 33.79 坪 (主建物 28.10 坪 + 附屬建物 5.69 坪) (超高得房率，扎實大空間)
【土地面積】 3.96 坪
【座 向】 座東北朝西南 / 10 樓 (總樓高 12 樓 / 地下 1 樓)
【屋 齡】 40.5 年 (建築完成日：74 年 12 月，大樓具備 14H 管理維護，屋況佳)
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