【住商威盛小夫】專任近中壢體育園區大坪數大面寬金店面+車位

🔥中壢體育園區｜合法夾層金店面｜商業區稀有釋出

🏢社區：麗寶麗池
🏠產品類型：商業店面
總坪數：79.19坪
主建物：53.36坪
公設：17.41坪
車位：8.43坪（坡道平面車位）
屋齡：26年
使用分區：商業區

✨合法夾層｜可樓上樓下分租

✔ 分層使用彈性
✔ 收租穩定
✔ 降低空置風險
✔ 自用＋出租皆適合

合法夾層空間大幅提升使用坪效，商業使用更靈活，無論美業、工作室、辦公、補教、診所、直播電商皆適合。

📈 區域潛力分析

位於中壢龍岡生活圈核心地段，周邊商圈成熟、人流穩定，鄰近中壢體育園區與未來發展軸線。

✔ 龍岡、中原、中壢三大生活圈串聯
✔ 鄰近未來捷運綠線GE03題材
✔ 商業區土地稀有
✔ 周邊學區、市場、商圈完整
✔ 適合長期置產與商業經營

🚀 未來增值性

1️⃣ 中壢體育園區發展利多

區域近年持續受惠公共建設與人口移入，商業需求穩定成長。

2️⃣ 捷運綠線話題持續發酵

周邊已有「近未來捷運綠線GE03站」等房市訴求，未來交通利多可望進一步推升商業價值。

3️⃣ 商業區產品保值性高

商業區店面供給有限，長期具備：
✔ 抗通膨
✔ 收租效益
✔ 保值性
✔ 增值潛力

本案屬：
✅ 商業區店面
✅ 大坪數產品
✅ 合法夾層
✅ 可雙層收租
✅ 附平面車位

相較一般住宅產品，本案具備更高坪效與商業價值。

🏆 推薦買方入手原因

✅ 合法夾層，使用空間大
✅ 現成雙租客，立即收租
✅ 分層收租，月收可達4萬，現金流穩定
✅ 商業區用途彈性高
✅ 可分租、可自用、可企業登記
✅ 稀有大坪數店面產品
✅ 附坡道平面車位
✅ 社區型商業產品，管理完善
✅ 中長期具建設與捷運增值題材

📣 精華總結

「能收租的商業區店面，才是真正抗通膨的資產。」

本案具備：
✨ 商業區稀有性
✨ 合法夾層高坪效
✨ 穩定租金收益
✨ 大空間好規劃
✨ 平面車位加值
✨ 中壢未來發展紅利

📞 歡迎預約賞屋，現場感受空間與店面條件更準確。

📞【聯絡方式】：📞 0913-060-511 邱宇庭 (小夫)   Line ID: afufu

🏆感謝買賣雙方支持，榮獲佳績，一切成就都是有您的支持而存在🏆

🥇114年度第一季百萬經紀人暨銷售菁英獎項第三名

🥇114年度第二季銷售菁英獎項第二名

🥇114年度第三季銷售菁英獎項第四名

🎊謝謝屋主信任，委託販售，一定盡力而為🎊

💯我們團隊做事誠懇、誠實、有效率，歡迎委託💯

📞【聯絡方式】：📞 0913-060-511 邱宇庭 (小夫)   Line ID: afufu

【經紀業】：易泰不動產有限公司

住商不動產中壢１號社宅店

營業人員證號：（112）登字第 454506 號

【經紀人名字＆字號】：不動產經紀人 吳良宜(115)桃市經字第002157號