三鶯線＋台鐵雙軌｜126坪大平層每坪22.8萬｜低公設可營登

🚇【三鶯線正式通車・雙鐵交匯】
捷運三鶯線6月30日正式通車，通車首週末人潮湧現、媒體爭相報導！本戶步行5分鐘，台鐵鶯歌站、捷運鶯歌車站雙鐵任選——板橋、土城沿板南線轉乘直達，桃園、樹林台鐵區間車即到。「鶯歌交通不便」的印象，已正式走入歷史。

💰【每坪22.8萬・同捷運線最低單價帶】
總價2,880萬、登記126.43坪，換算單價約22.8萬——鄰近新建案單價已數倍於此，同一條捷運線、同一個生活圈。公設比僅23%，實際使用空間大，管理費每月4,425元、每坪僅35元，持有成本極低。

🏛️【可辦工商登記・多元用途】
126坪完整平面、格局方正，適合協會會館、文教機構、才藝教室、日照關懷據點、診所醫美、企業總部、事務所、設計公司、電商營運（行業別依主管機關規定，歡迎來電確認）。

🏢【2樓黃金樓層・空間彈性】
2樓大平面、電梯直達，年長訪客進出無負擔；免等電梯、動線最短，臨路面招牌曝光佳。空間可整層使用、亦可彈性隔間，團體聚會、教室、辦公複合配置皆宜；三面採光，白天幾乎不需開燈，男女雙廁、三面陽台獨立配置。

📈【買在題材兌現的起點】
三鶯線通車、新北市美術館開館、陶瓷老街觀光廊帶成形——鶯歌的建設不是規劃中，是進行式。免費試乘至8月31日，歡迎搭捷運來看屋，親自走一次「捷運站到現場」的5分鐘。

🔑【租不如買】
以本區辦公空間行情，百坪月租約5~6萬；本戶總價換算月付與租金相當,繳20年租金給房東,不如20年後多一筆自己的資產。地下室車位可洽管委會承租,停車有解。

🤝【建設公司自售・免傭金】
非短期轉售,誠意出售。歡迎團體預約包場看屋,平日晚間、假日皆可配合。