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💎 商二高容積土地，危老改建潛力爆表（最大彩蛋！） 本案擁有高達 11.34 坪的「商二」土地持分！台北市商二土地法定容積率高達 630%，這是市中心無可取代的稀有資產。若未來進行自辦危老重建，搭配危老容積獎勵與免計容積（公設、陽台等合法坪效），保守預估未來改建將可分回約 130 坪 ～ 160 坪的驚人建坪！ 買下它，等於同時鎖定「現成黃金收租店面」與「未來改建翻倍增值」的雙重爆發力！
🚇 捷運出站即到店，人潮即錢潮 馬路正對面就是「南京復興站 2 號出口」，松山新店線與文湖線雙捷運交會，每天吞吐龐大上班族與觀光客，擁有絕佳的過路客與廣告曝光度！
💰 連鎖大廠進駐，買下即刻收租 一樓店面目前由國際知名連鎖品牌「SUBWAY」承租。每月穩定收租 15.5萬，免去招租空窗期，買下直接當現成包租公，現金流最安穩！
🚀 買一送一的隱藏版增值空間 除了 33.944 坪的一樓，還有高達 32.66 坪的地下室（目前為屋主自用）。交屋後您可將地下室獨立招租（非常適合微商發貨中心、健身房或個人工作室），一旦雙層皆出租，整體投報率將呈現爆發性成長！
📍【交通與無敵生活機能】📍
捷運：南京復興站 2 號出口正對面（過個馬路就到）。
公車站牌：周邊最近的公車站名為「捷運南京復興站」。十字路口四個方位皆有設站，共計有 4 個主要公車站牌候車區（匯集雙北「公車之王 307」及 306、292 等超過 20 條路線），是大台北最核心的交通轉運樞紐。
📋【物件基本資料】📋
地址：台北市中山區南京東路三段 195 號
總價：13,888 萬
土地分區：第二種商業區（商二）
土地持分：11.34 坪 (享有超高容積率 630%)
權狀總坪數：66.604 坪
一樓：33.944 坪
地下室：32.66 坪
格局：開放空間
現況：一樓 SUBWAY 出租中 / 地下室屋主自用
💡【專業投資效益評估】💡 置產的核心在於「不可取代的地段」、「擴張性的現金流」以及「未來的土地價值」。這間店面進可攻（地下室活化拉高投報）、退可守（穩定連鎖品牌租約），未來更握有商二土地 11.34 坪的危老改建大利多。這是高資產客群資產配置、抗通膨與傳承的頂級標的！
賞屋專線
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住商安和仁愛加盟店
經紀人證照：(99)北市經證字第00436號
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