🌟 【黃金分區加持】第三種特定商業專用區，百業皆宜！
建物謄本登記為辦公用，且土地使用分區為極稀有的**「第三種特定商業專用區」**！
行業容許度全棟最高： 擺脫一般商辦諸多行業限制。本物件高容許度，極適合規劃為**「旗艦級醫美/健檢中心、大型企業總部、高資產財富管理中心、新創科技基地、大型教育機構」**。
法規合法合規，設立公司、特許行業變更輕鬆過件，是企業資產配置、永續經營的無價首選！
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【物件特色】
◆ 一樓大坪數空間 稀少出售
◆ 挑高不壓迫，空間感佳
◆ 現況空屋，可立即規劃使用
◆ 24小時管理 管理嚴謹
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🏆 高雄核心地標「50大樓」：大隱於市的 196 坪挑高隱形冠軍基地！
這不是一間開門見山、吵雜且毫無隱私的傳統臨路店面。 本物件位於長谷世貿大樓一樓內部後方，完美隔絕了民族一路的車流喧囂，換來極高的安全性、隱密性與防噪環境。
如果您是重視商業機密、客戶隱私，或追求極致坪效的企業主，這將是您為企業奠定百年基業的完美選擇！
🌟 【終極四大價值】直擊聰明企業主的痛點：
1. 雙重尊榮門面，兼顧安全與形象 員工與貴賓皆由大樓氣派的挑高大廳進出，彰顯上市櫃企業等級的企業門面。進入內部獨立空間後，非相關訪客無法輕易窺探，隱私度極高。
最適合： 高資產財富管理/私人招待所、預約制醫美美學旗艦店、需要保護核心技術的科技研發總部。
2. 196 坪大器挑高，空間感無可匹敵 單一產權近 200 坪，搭配絕無僅有的挑高空間設計。無論是要規劃氣派的「品牌旗艦展示廳」、「多功能大會議室」還是「百人辦公區」，空間完全沒有壓迫感，採光極佳，讓企業門面充滿國際感。
3. 全棟稀有！屋主設計 室內「專屬獨立空間」
外部公設免打掃： 樓層本就配有管委會專人定時清潔的男女公共廁所，員工使用不佔用公司室內坪數。
內部享尊榮： 屋主已貼心在室內規畫「VIP貴賓專屬洽談室」，極致體貼。
4. 超值單價，一樓免等電梯的絕對便利 建物謄本登記為「辦公用」，合法合規，企業登記免煩惱。 總價 5,890 萬，折算單坪開價僅約 30 萬！用高樓層的超值單價，換取一樓人員進出、後勤物流免等電梯的絕對便利性，高承載力更適合各式無形資產配置。
位置： 高雄市三民區民族一路（長谷世貿地標大樓）
💬 經紀人真心話： 買商辦，內行的人看的是「骨架」與「實質價值」。本物件兼具地標門面、挑高大空間、極致隱私，更幫您省去了在商辦大樓變更管線的漫長流程與百萬工程費。
現況屋況極佳，稀有釋出。歡迎有眼光的企業主、資產配置家私訊預約，親臨現場感受這座「低調巨獸」的空間震撼！
看屋專線： 0960-092-111 阿誌
證照字號： (108)年登字第353278號
經紀業名稱： 住商不動產台北龍江加盟店（百分百不動產經紀股份有限公司）
經紀人： 張志強（92）北縣字第00860號
【補充說明】
本廣告房屋資料（坪數、屋齡、使用現況等）若與實際情形有所差異，仍須以現場情形及地政機關登記為準。
2、本廣告所刊照片,若有室外照非本物件時,以房屋標的附近街景照片提供參考示意用。
3、本廣告若有刊登格局圖,未依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,仍須以房屋現場為準。
4、上述屋況特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間,其相關資料來源於Google地圖規劃及建路線,
因各行各業（如特定醫療機構、補習班等）對於室內裝修、消防安檢及目的事業主管機關之設立登記標準各有不同，購買或進駐裝潢前，應自行委託專業建築師或代辦業者進行最終法規確認，以利符合自身業種規範。
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