站前商圈收租店住｜創業置產一次到位*小潔🤗

🚉 站前三越商圈店住｜地下化發展區搶先卡位

位於台南火車站前精華地段，鄰FOCUS商圈，未來鐵路地下化建設持續推動，區域發展潛力備受看好。
店面結合住家空間，創業、自住、收租一次滿足。

🏪 一樓營業・樓上套房收租
一樓可作店面營業使用，二、三樓可規劃套房出租或自住空間，兼具營業收益與租金收入，投資效益佳。

☕ 文青餐飲首選・空間氛圍佳
現況格局特別適合購入直接經營早午餐店、簡餐店、咖啡館、甜點店、餐酒館等文青風格品牌，也適合作為個人工作室或特色選物店。

📏 面積精巧・縱深夠好規劃
雖然坪數不大，但空間縱深佳，店面展示區、用餐區、工作區都能靈活配置，使用效率高。

🚗 停車方便・提升來客意願
旁邊有機車停車場，顧客停車便利，對餐飲及零售業特別加分。

📈 火車站地下化發展區
台南車站未來地下化工程持續推進，站前商圈更新可期，具備地段優勢與未來增值題材，現在入手提前布局。

✨ 稀有站前店住產品
店面營業＋樓上收租
商圈成熟、人潮穩定
創業、自住、置產一次到位
錯過真的不容易再遇到！

📌 補充說明：
目前物件現況尚有許多雜物在室內，
為了讓大家能更清楚空間規劃與格局感，照片採 AI 淨空示意呈現，敬請見諒。

實際屋況仍以現場現況為準，歡迎預約現場賞屋了解。
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指名 吳小潔 ☎️ 0987-403956
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