台灣首間飯店式套房民宿最低投報率4%起高投報率件

投報率4.45%!
收益與投報率試算

本案若以成交價 3,100萬元 計算，具備多種收益模式，可依買方需求選擇穩定收租或自營放大收益。

一、保守長租模式(並有排隊接手管理員)

若採最保守出租方式：

• 門市租金：26,700元／月

• 套房租金：15,000元 × 4間 = 60,000元／月

合計月收入：

26,700 + 60,000 = 86,700元／月

年收入：

86,700 × 12 = 1,040,400元／年

以成交價3,100萬元計算，毛投報率約：

1,040,400 ÷ 31,000,000 = 3.36%

二、現況委外管理模式

目前本案已有門市租客，並有民宿業者協助管理，屬於可直接接手的收益型物件。

現況門市加民宿業者收入約：

115,000元／月

年收入：

115,000 × 12 = 1,380,000元／年

以成交價3,100萬元計算，毛投報率約：

1,380,000 ÷ 31,000,000 = 4.45%

此模式是本案最穩定、最適合一般投資客的收益模式。買方不需要重新裝潢、不需要自行經營民宿，也不需要從零開始找租客，接手後即可延續現有租金收益。

三、自營民宿模式

若買方本身具備民宿、短租或旅宿經營能力，則可自行經營，提高整體收益。

以目前房價與訂房率估算：

• 門市收入：26,700元／月

• 房價：2,200元／晚

• 房間數：4間

• 每月天數：30天

• 訂房率：80%

民宿收入估算：

2,200 × 4間 × 30天 × 80% = 211,200元／月

加上門市收入：

26,700 + 211,200 = 237,900元／月

年收入：

237,900 × 12 = 2,854,800元／年

以成交價3,100萬元計算，毛投報率約：

2,854,800 ÷ 31,000,000 = 9.21%

此模式適合懂旅宿、自營品牌、短租操作或想進一步放大收益的買方。若自行經營民宿，具備將收益提高至接近雙位數毛投報率的空間。

投資亮點總結

本案以3,100萬元成交價計算，現況委外管理下年收入約138萬元，毛投報率約4.45%；若採自營民宿模式，年營收試算可達約285萬元，毛投報率約9.21%。

本物件兼具市中心蛋黃區地段、前路店面、後巷飯店式套房、現有租客、民宿業者管理與未來自營放大收益的彈性，是屏東市少見可同時兼顧穩定收租與高收益想像空間的複合型資產。

為何賣：準備現金擴大營運本業

設計公司：法蘭美妝