核心賣點快速看
【捷運出站即到】 緊鄰捷運南京三民站、南京公寓公車站，交通南來北往無敵便利。
【低總價好入手】 台北市核心地段只要 1368 萬，小資置產、企業辦公室、工作室首選。
【穩定現成收益】 房屋現況為出租中，買到直接當現成房東，坐領穩定投報，抗通膨最佳選擇。
【超低公設比】 公設比僅 20.3%，室內格局 OPEN 好規劃，坪效利用到最高。
【全天候管理】 24小時優質保安管理，月管理費僅 950 元，養房輕鬆無負擔。
房屋詳細描述
🎯 台北市正核心【珍珠大樓】捷運出站即到，抗通膨置產首選！
您正在尋找台北市區低總價、高投報，兼具增值潛力與穩定收益的黃金物件嗎？ 本案坐落於松山區南京東路五段，不僅是正南京金融商圈的核心，更是捷運板南/松山線沿線最搶手的地段！
🏢【物件基本資料】
總價： 1368 萬（單價僅 96.88 萬/坪，市區極具競爭力）
總坪數： 14.12 坪（主建物 9.71 坪 / 附屬建物 1.546 坪 / 公設僅 2.862 坪）
格局： 1廳１室1陽台 格局（極好規劃與運用）
房屋用途： 辦公室（商二及住三土地使用分區，自用辦公、工作室、收租皆適宜）
💎 本案精華優勢：
無敵交通，下樓就是捷運站： 緊鄰南京三民捷運站與「南京公寓」公車站牌。員工通勤方便、客戶來訪好找，地點就是最好的名片！
高坪效、低公設比： 相較於新大樓動輒 35% 以上的公設，本案公設比僅 20.3%！室內 9.71 坪的 OPEN 空間，完全沒有走道浪費，視覺感寬敞。
24小時保安管理，低管理費： 「珍珠大樓」擁有完善的 24 小時全天候管理，安全有保障。每月管理費僅 950 元，極低的持有成本，利潤最大化。
正南京商圈，生活機能天花板：
採買便利： 走路就到南京291巷市場，周邊金融銀行林立、商務機能機能極度發達。
休憩綠意： 鄰近吉祥公園，鬧中取靜。
明星學區： 西松國小、西松/中崙國中，地段價值無可取代。
💰 現成房東首選，低總價卡位台北正核心！ 這樣交通便利、商圈成熟且帶有穩定租約的物件市場少有，無論是收租置產、個人工作室還是企業設點都極為合適。 歡迎指名聯絡，掌握精華地段的財富密碼！
📞 歡迎預約看屋 / 洽詢屋況：
聯絡人： 21世紀房屋 李順意 (協理)
服務專線： 0955-579-885
線上諮詢： 歡迎直接點選 591 內 Line 連結或簡訊預約
使用分區： 商二及住三
電梯分配： 16戶2部
路寬： 40米
竣工日期： 073/02/29（屋齡 42.2年
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