「啦啦好厝筆記」🏢農十六核心｜市政總裁質感平車商辦🏢

🏢 農十六核心｜市政總裁 質感中型商辦｜坡道平車 🏢

🌟 投資置產必看亮點

• 黃金地段，稱霸北高雄： 坐落於鼓山區明誠三路，屬於全高雄最精華的農十六特區 。緊鄰漢神巨蛋、捷運凹仔底站、瑞豐夜市，周邊商業活動極度熱絡 。

• 稀有釋出，總價宜人： 北高雄精華區的商辦單位向來「一位難求」 。本案屋齡輕、開價 2400 萬 具備強大保值與增值潛力，是企業進駐或收租置產的絕佳選擇 。

• 開放式格局： 正 4 樓 擁有 37.43 坪的超大主建物空間，採開放式格局設計，附帶 1 個陽台，方便進駐企業自由規劃辦公動線 。

• 完美車位配置： 配有 B3-74 坡道平面車位 ，在寸土寸金的農十六市中心，讓主管或重要客戶停車免煩惱。

• 低公設、高機能： 公設比僅 34.16% ，社區規畫 24 小時警衛管理 與 B1 環保室垃圾集中 ，辦公環境安全便利。

🚀 驚人的未來增值效應（就業人口暴增利多）

本物件周邊未來將迎來高雄最強大的商業開發潮 ：

• 富邦凹仔底 BOT 案

• 義享天地 2 館

• 聯上停 35 開發案

• 京城 IFC 頂級商辦

💡 專家評估： 這些重大建設陸續完工後，周邊就業人口預期將迎來暴增，頂級商辦的需求與價位勢必水漲船高，現在就是最佳卡位時機 ！

📊 物件詳細規格

• 案名： 農十六質感中型商辦

• 建案名： 市政總裁（城揚建設）

• 總價： 2400 萬（單價 35.49 萬/坪）

• 總建坪： 67.61 坪 （含車位 5.17 坪 ）

• 室內坪數： 主建物 37.43 坪 + 附屬建物 3.76 坪

• 共有部分： 21.23 坪

• 樓層： 4 樓 / 共 19 樓

• 屋齡： 約 17 年半（民國 97 年 11 月完工）

• 管理費： 4,309 元/月

• 現況： 空屋，可隨時交屋 。

💡 專家分析：企業升級與資產配置的首選

公司想在北高雄拓展，卻發現市中心新商辦租金貴得嚇人，或者想買商辦卻總是遇到總價動輒破億、高不可攀的物件？

農十六核心區的土地已經飽和，未來只會更貴。隨著富邦 BOT 案、聯上開發案成型 ，未來幾年進駐的企業只會更多。現在猶豫不決，等周邊頂級商辦一棟棟蓋好，這裡的單價絕對不再是 3 字頭，到時候只能眼睜睜看著租金跟房價翻倍 ！

「市政總裁」質感商辦 就是最精準的解方 ！開價 2400 萬、單價約 35.5 萬 ，就能在最繁華的明誠三路擁有一整層好規劃的辦公空間與坡道平車 。無論是自用當作企業總部、升級門面，還是買來穩定收租，都是進可攻、退可守的黃金資產。現況空屋好預約，歡迎聯絡賞屋 ！🚀

📞 聯絡資訊

歡迎同業優秀夥伴聯賣配合 ！ 
承辦專員：曾憲威 📞 0971-877-177 公司電話：(07) 552-6578 公司名稱：天毓不動產有限公司

#高雄買房 #高雄商辦 #農十六特區 #市政總裁 #城揚建設 #凹仔底捷運站 #明誠三路 #平面車位 #曾憲威 #天毓不動產