⭐大安站250公尺．電梯三室+車位⭐住商-吳重薇

✨【大安雙捷核心 ‧ 超狂 86% 實坪神大三房＋車位】✨

想在台北市最頂級的大安區買到「雙捷運、有車位、室內大空間、還要 24H 管理」的房子嗎？大安捷運站250公尺!

別懷疑！這間正復興南路二段的精緻名邸完美符合你的所有渴望 🤩

扣除車位後，公設竟然不到 5 坪！主附建物實坪直接高達近 32 坪！

現況空屋、免大裝修即可直接入住，無論是高階白領純住、個人工作室，這間都是大安區不可多得的夢幻高坪效逸品！

📍 地段就是王道：4大頂級增值優勢

🚇 【大安雙捷樞紐 ‧ 漫步即達】 下樓散步輕鬆到「捷運大安站」！淡水信義線與文湖線雙線十字交會，一線直通台北 101、台北車站與內湖科學園區，通勤經商極致神速。

🌳 【大安森林公園 ‧ 慢活森鄰】 擁抱台北市之肺！鄰近大安森林公園與龍圖公園。早晨慢跑、週末悠閒野餐，在繁華市中心隨時享受最奢侈的萬坪綠意芬多精。

🛍️ 【安東市場 ‧ 頂級都會機能】 緊鄰安東市場、科技大樓與信義安和商圈。從傳統生鮮採買、在地排隊美食到質感文青咖啡廳通通下樓搞定，生活機能好到無可挑剔。

🎓 【明星文教明星學區門票】 坐擁幸安國小、建安國小、大安國中等大安區優質明星學區。周圍台大、師大、師大附中頂尖文風環繞，是下一代教育佈局的超強保值護城河！

🏡 空間工藝：驚人 13% 超低公設 ‧ 3室2廳2衛加車位

✨ 【全台絕版 86% 超高得房率】

這間坪效真的狂到沒對手！扣除車位後權狀 36.35 坪，公設居然只有 4.97 坪！主附建物合計高達 31.38 坪！空間尺度完全碾壓現在新大樓動輒公設過半的虛坪，讓你的每一分錢都花在真正的生活空間。

✨ 【方正大3室 ‧ 可住可辦彈性高】

格局方方正正、動線完美，大器規劃出標準 3 室 2 廳 2 衛。法定用途為辦公室，現況維持極佳。無論是家庭精緻純住、質感個人品牌總部，還是高資產族穩健置產，靈活彈性直接拉滿！

🛡️ 【24H物業管理 ‧ 尊榮附車位】

社區備有 24 小時全天候嚴密保全管理，代收包裹、垃圾集中處理最優雅，每個月管理費只要 3,878 元！在精華區最頭痛的停車問題，本戶直接自帶 B2 專屬坡道機械車位，進出從容又保值。

📝 物件資訊重點

💰 【總 價】 4,800 萬 (內含優質車位 350 萬，大安站核心超競爭力總價！)

📍 【地段路段】 台北市大安區復興南路二段 (近大安捷運站、安東市場)

📐 【登記坪數】 50.30 坪 (內含車位 13.95 坪)

🏠 【室內實坪】 31.38 坪 (主建物 26.26 坪 + 附屬建物 5.12 坪) (實坪超扎實！)

🛋️ 【格 局】 3 室 2 廳 2 衛 (座南朝北帝王向 / 位於 5 樓)

⏳ 【屋 齡】 39.8 年 (結構穩固扎實，24小時全天候管理)

🚩 #安柏有好宅 帶你看好房

大安雙捷運站旁、室內實坪破31坪、24H管理帶車位的黃金大三室全場僅此一戶，看房手速一定要快！

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