很多人在找台北市店面，
最後常遇到：
❌ 坪數小不好用
❌ 沒有延伸空間
❌ 投報撐不起來
❌ 地段不夠核心
❌ 買了只能收租、不能自用
但這間位於「羅斯福路正門牌」的店面，
其實是目前古亭商圈非常少見的產品。
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✔ 正羅斯福路門牌
✔ 古亭捷運核心商圈
✔ 地下室17坪「有權狀」
✔ 挑高空間＋合法夾層
✔ 使用坪效非常強
✔ 可自用、可收租、可置產
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真正厲害的，
其實不只是地段。
而是這間的「空間使用性」。
很多市區店面最大的問題，
就是：
「買了很貴，但空間不好利用。」
但這間因為：
✔ 挑高設計
✔ 合法夾層
✔ 地下室有權狀17坪
整體實際使用感受，
比一般店面強非常多。
不管是：
✔ 零售業
✔ 工作室
✔ 美業
✔ 診所
✔ 展示空間
✔ 辦公結合營業
其實都非常適合。
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而且這間之前租客，
月租曾達：
12.5萬元
這代表什麼？
代表這個地點，
本身就具備穩定市場租賃價值。
很多投資型店面，
最怕的是：
「看起來很便宜，但租不掉。」
但這間其實市場已經證明：
它有租金實力。
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另外，
現在空租狀態，
反而是很大的優勢。
因為新買方：
✔ 可以直接自用
✔ 可以重新規劃品牌
✔ 可以重新找高租金租客
✔ 不需要被舊租約綁住
對很多置產型買方來說，
其實比帶租約更有彈性。
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羅斯福路本身，
就是中正區非常成熟的商業主軸。
周邊：
✔ 捷運人流
✔ 學區客群
✔ 辦公商圈
✔ 住宅人口
長期穩定。
真正好的市中心店面，
不是每天都有。
尤其：
「正門牌＋合法夾層＋地下室有權狀」
這種條件，
其實市場上非常少。
如果您最近正在找：
✔ 台北市核心店面
✔ 可長期保值資產
✔ 使用空間大的產品
✔ 可自用可收租
✔ 古亭商圈稀有物件
這間真的非常值得來現場了解。
歡迎預約賞屋，
現場空間感與實際坪效，
會比照片感受更明顯。
我是丁振倫
中信房屋南門店｜前信義房屋直營體系14年資歷 ｜畢業於東吳法律系
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