【北區地王級核心】好市多雙量販黃金商圈➔8米活巷店住兩用

屋主因資產重新配置，惜售起家發財厝。自售直接讓利免仲介費（仲介勿擾，有誠意買方再聯絡）！
本屋坐落於台南市北區文賢路商圈核心，臨近鄭子寮頂級住宅區，地段含金量極高。
結合「8米活巷、黃金地坪、現成穩定收益、隨時可自用」四大頂級紅利，市面上極為稀缺！
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✨【物件黃金五大核心亮點】

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1️⃣ 🚏 正8米寬活巷道路：
傳統老透天最怕巷弄狹窄。本屋正臨8米道路，雙向輕鬆會車，出入極其便利，完全告別找車位痛苦！
2️⃣🚘 標準單車位空間配比：
一樓面寬大氣，一樓前方大空間除停放大型休旅車外，周邊仍有寬敞的機車停放區。若改建微型工作室、電商倉庫，物流車在門口暫停卸貨亦不塞車，店效、自住皆完美。
3️⃣ 💰 現成3.6萬優質現金流（年投報高）：
目前穩定出租中，月租金實領 $36,000 元！租客優質、作息正常、按時納租，且「從未要求降租或修繕」，交屋隔天立刻當現成房東領被動收入，完全省去招租空窗期。
4️⃣⚡ 書面特約「一個月前通知解約」➔ 自住創業完全解套：
租賃契約載有特約條款：「因房屋買賣需要，雙方得於一個月前通知解約」。若買方有「自住成家」或「自己開創工作室」之需求，可合法於一個月內現況騰空點交，極具運用彈性！
5️⃣🏫 頂級生活機能，散步即達：
  ✦【美式採買】步行輕鬆達 Costco好市多台南店、特力屋、大潤發、UNIQLO路面店、星巴克。
  ✦【生鮮市場】車程3分鐘達和緯黃昏市場、第一小康市場，日常採買無敵便利。
  ✦【指標學區】坐擁文元國小（明星雙語學區）、文賢國中、大港國小，家長最愛。
  ✦【夜市經濟】臨近花園夜市、武聖夜市，周邊休閒機能極致成熟。
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📊【產權與物件基本數據】
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屋主產權清晰，電子謄本已備妥歡迎查驗：
▪ 登記建坪：39.63 坪（總面積 131 平方公尺）
▪ 基地面積：22.38 坪（純土地持分 74 平方公尺，住宅區土地，保值抗通膨）
▪ 建物樓層：地上 1 至 4 層樓透天住宅
▪ 完工日期：民國 79 年登記（屋齡約 36 年）
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🤝【屋況透明說明與交易安全聲明】
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屋主秉持誠實交易原則，屋況完全透明：
⚠️ 本屋目前為「維持出租用屋況、老屋現況出售」，無特別大筆裝潢掩蓋。
⚠️ 三樓浴室周邊隔間牆有因防水層老化所產生之局部漏水壁癌（現任租客已知悉且無異議正常營業使用中）。買方未來若欲全棟翻新可順便施作浴室防水（修復成本僅約十餘萬）。
⚠️買賣合約將採取【現況交屋】，並載明免除後續瑕疵擔保責任，價格已實質折讓，歡迎內行買方評估。
保證交易安全，本案強制執行：
⚠️【必須全面啟動銀行價金履約保證專戶（履保）】。
⚠️【謝絕無自備款或無購屋誠意者，請攜帶 30% 以上自備款（約 550 萬元）前來洽談】。
⚠️【買賣代書將由雙方共同認可之大型連鎖品牌或銀行特約地政士辦理，杜絕詐騙】。
📞【聯絡屋主】
歡迎有誠意的高質感買方、置產客來電洽詢或預約看屋。
（看屋請務必提前預約，以利提早通知現任租客，避免打擾其營業，謝謝配合！）
聯絡電話：0932-873523 （屋主自售，房仲切勿打擾開發）